买房卖房: 楼市换挡!加国三城市房价快速变化

2026-05-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大住房市场正在经历快速变化，多个城市房价走势出现明显分化。

最新数据显示，全国房价在经历短暂稳定后，于上月开始整体回落，而部分主要城市跌幅扩大，草原省份市场增速也出现放缓迹象。

根据数字房地产平台Wahi与房地产估值机构Real Property Solutions发布的数据，加拿大房屋平均价值在4月份同比下降约4%。这标志着全国房价在2025年大部分时间保持稳定后，开始出现新的下行压力。

根据《环球新闻》的报道，研究指出，房地产市场的走弱主要集中在部分大城市，同时草原地区的增长势头也在减弱。经济学家认为，这一变化与利率环境、供应增加以及全球贸易与经济不确定性有关。

卡尔加里：首次出现回落，公寓市场承压

阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary, Alberta, Canada）房价同比下降约1%，这是自2020年以来首次出现年度下跌。此前该市在2024年及2025年初曾经历超过10%的强劲增长。

当地房地产经纪人表示，今年春季市场明显降温，其中公寓市场表现最为疲弱，4月价格同比下跌约11%，而独立屋价格则基本持平。

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业内人士指出，公寓供应快速增加是导致价格承压的主要原因之一。部分开发商在多伦多市场低迷时期将投资转向卡尔加里，如今项目集中交付，使市场短期供给过剩。

分析人士认为，在全球经济不确定性及美国贸易政策影响下，购房者观望情绪增强，进一步压制需求。

Three cities where Canada’s housing market is changing fast https://t.co/0DkPPrGZYa
— Globe Investor (@globeinvestor) May 12, 2026

哈密尔顿：全国跌幅最大，制造业承压

安省哈密尔顿（Hamilton, Ontario, Canada）成为全国表现最弱的房地产市场，4月房价同比下降9%。

分析指出，美国关税政策对当地制造业带来压力，同时多伦多地区企业逐步恢复线下办公，也削弱了疫情期间外溢至哈密尔顿的购房需求。

在疫情初期，由于远程办公兴起，大量购房者从多伦多迁往哈密尔顿，推动当地房价大幅上涨。2022年2月高峰期，该市房价涨幅一度达到31%。

经济学家表示，这一轮下跌反映的是疫情时期房价快速上涨后的“回调过程”，市场仍在消化此前的过热涨幅。