華人口中"傳統差區" 如今一套房溢價10萬

2026-04-08 | 來源: 華人生活網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

想在美國買房的人，可能已經明顯感覺到，這一輪市場和過去幾年完全不一樣了。

對於很多華人來說，美國房市曾經歷過一場近乎“現象級”的上漲，從疫情後的低利率狂飆，到各地房價快速拉升，加州、佛州、德州、紐約這些傳統熱門區域，一度成為資金與人口最集中的地方，但隨著利率持續走高、成本壓力上升，這種單一方向的繁榮正在逐漸退潮。

進入4月，隨著春季購屋旺季正式展開，美國房地產市場也在悄然發生一輪結構性的轉變，而這種變化，並不是簡單的上漲或下跌，而是不同區域之間愈發明顯的分化。

最新發布的Cotality報告就指出，目前的市場更像被拉開的一條光譜，一端是曾經最火熱的沿海城市和“陽光地帶”開始出現價格修正，另一端則是中西部與東北部，在相對可負擔的價格和穩定就業的支撐下，反而表現出更強的韌性。

Cotality首席經濟學家Selma Hepp將這種現象稱為“雙速市場（two-speed housing market）”，也就是說，美國房市並沒有整體降溫，而是不同區域正在走出完全不同的節奏。

從數據來看，中西部正在成為這一輪行情中最穩定的增長區域之一。

整體房價年漲幅達到3.56%，在全國范圍內位居前列，其中伊利諾伊州、威斯康星州和內布拉斯加州表現尤為突出，分別錄得4.91%、4.78%和4.75%的年增長。雖然這些漲幅並不屬於爆發式上漲，但在當前房貸利率依然處於高位的背景下，這樣的表現已經相當難得。

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房地產平台Realtor的經濟學家Danielle Hale認為，中西部最大的優勢始終是“可負擔性”，即使房價在上漲，其絕對價格依然明顯低於西海岸和南部熱門州，這使得不少原本被高房價擠出的買家，開始將目光重新轉向這些地區。

Cotality資深經濟學家Molly Boesel也指出，在高利率環境下，買家對價格的敏感度明顯提高，中西部因此成為“現實選擇”。

具體到芝加哥市場，這種變化已經變得更加直觀。

當地地產人士表示，目前的市場狀況可能是市中心過去五到六年來最活躍的一段時間，一方面是疫情期間外流的人口正在逐步回歸，另一方面也出現了從佛羅裡達等地遷入的趨勢，一些居民甚至直言，寧願承受寒冷天氣，也不願繼續面對頻繁的颶風風險。