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今年續房貸 有的漲40%但有的跌20%


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加西網編譯報道:預計2026年即將到來的抵押貸款續期對加拿大人影響不均,有些人的月供會飆升,有的卻會得到緩解,這取決於最初貸款時的利率和種類。




今年大部分時間,在疫情低利率期間續辦抵押貸款的家庭將面臨顯著的還款額增加。


Desjardins宏觀策略師蒂亞戈·菲格雷多(Tiago Figueiredo)在一份報告中表示,持有五年期固定利率抵押貸款的借款人應准備應對約20%的漲幅,而五年期浮動利率且固定還款的借款人每月還款額可能上漲近40%。

他補充說,抵押貸款續期利率飆升只是故事的一半。許多借款人在加拿大央行加息周期期間申請抵押貸款,並有意選擇更短的貸款期限。

Desjardins的模擬顯示,這些借款人的還款額今年可能下降多達20%。

因此,2026年的支付沖擊預計將出現兩極化,顯著增長或顯著減少。


菲格雷多表示,這使得2026年的中位數支付沖擊接近零。

不過,一些房主面臨著巨大的經濟壓力。


他說:“自我報告的未來三個月內錯過債務還款的可能性已升至周期高點,房主們表示對自己償還債務能力的擔憂日益加劇”,“這是在多種債務產品的拖欠金額持續上升的背景下發生的”。

菲格雷多警告說,經濟“還沒有走出困境”。

與此同時,許多房主一直在努力償還債務。2023年至2025年間,非計劃抵押貸款還款較疫情前增長,這有助於限制借款人面臨的還款沖擊。

菲格雷多表示,到2027年,大多數續約抵押貸款的月供應會降低。人口增長預計將恢復,財政政策也將為經濟提供更強有力的支持。
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