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買房賣房: 購房良機 加國固定利率降至新低點


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(加西網綜合)在購房貸款策略中,近期的浮動利率往往成為焦點,借款人密切關注加拿大央行的利率決策及相關經濟因素,以在借貸成本最低、貸款行與基准利率的差價最有利時出手。然而,固定利率房貸最近也重新吸引了市場目光。




本周,加拿大五年期固定房貸最低利率降至 3.79%,創下今年春季以來新低,僅比最低五年期浮動利率 3.7% 高出九個基點。


今天周四(10月24日)加拿大五年期固定房貸利率如下:





此次利率下調的背景是自10月15日以來,加拿大五年期國債收益率一直在 2.6% 附近波動,周三甚至一度降至 2.5%。


國債收益率處於低位的原因,包括市場預期美聯儲本月可能降息,以及美國政府關門問題有望接近解決。美國十年期國債收益率這一全球債券定價基准下滑至 3.9% 左右,也帶動了加拿大債券收益率走低,從而給予本地貸款行降低固定房貸利率的空間。

對於購房者而言,這意味著鎖定固定利率房貸的時機可能非常誘人。尤其是浮動利率前景不明朗的情況下,固定利率幾乎與浮動利率持平,更增加了吸引力。


市場普遍預計,加拿大央行將在10月29日的下一次利率決議中下調基准利率 25個基點。

根據《環球新聞》的報道,央行第三季度商業展望調查顯示,企業在招聘和投資上的信心偏低,使降息預期進一步升溫。然而,9月通脹數據超預期,令降息預期有所減弱,貨幣市場預計降息概率由87%降至77%。


各大銀行對未來利率的預測分歧較大。蒙特利爾銀行最為“鴿派”,預計到明年3月利率將降至 2%;而豐業銀行則認為,受貿易不確定性和通脹上升影響,利率年底可能回升至 2.75%。
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