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从投资到安家大温房市迎刚需买家

(加西网综合)随着秋季市场的到来，温哥华房地产经纪人与按揭经纪普遍预计，市场将迎来一波活动热潮——但这次主角不是投资者，而是“终端用户”型购房者，尤其是需要家庭空间的首次买家、升级换房者以及退休缩小居住面积者。

在政府加强短租、禁止外国人购房及打击炒房等政策压力下，投机者纷纷退出市场，导致此前热炒的小户型和高端公寓交易陷入停滞。相反，地理位置优越、适合家庭居住的“宜居”区域成为买家关注的焦点。

根据《环球新闻》的报道，房产经纪人Bronwyn Bertles以温哥华奥运村（Olympic Village）的一套公寓为例说道。“我有一个挂牌公寓从三月就挂着，一直没有动静，但上周我们稍微降了一点价，结果就收到了多个出价”。

她表示，像Mount Pleasant和Fraser Street这类靠近市中心、适合家庭的区域，库存无法满足需求，因此形成了局部市场的活跃状态，“虽然市场整体没有明显转变，但Mount Pleasant和Fraser区确实出现了微观市场回暖的迹象”。

End-users, rather than investors, expected to drive Vancouver housing market higher https://t.co/H75uZiN1Tk
— The Globe and Mail (@globeandmail) September 5, 2025

买家换了人：不再是炒房客，而是“真住”的人

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按揭机构方面也观察到了类似趋势。

Vancity信用合作社资深按揭经理Ryan McKinley表示，当前市场活跃的是那些真正要住进去的购房者，“很多首次购房者正在进场，因为利率趋于稳定……相比2021年，现在的购房压力小了不少”。

长期从业的地产经纪人Bryan Yan则指出，温哥华西区市场几近停滞，在过去一个月里，仅25套价值在200万至500万加元之间的挂牌物业售出，而在售房源多达464套。他认为，除高利率外，外国资金撤离是主要原因之一。

“我知道有些中国业主已经把房产卖了，把资金转回国内，这些是‘命运反转’型交易”。他说。

“不是禁令毁了市场，是炒房税”

Yan认为，压垮投资者信心的并非外国买家禁令，而是联邦与省级政府相继推出的“炒房税”（flipping tax）。BC省于2024年1月1日起实施BC房产转售税（BC Home Flipping Tax），适用于持有期少于两年的住宅物业、预售合同及转让权；而联邦早在2023年就实施了类似规定。

“这些税是毁掉市场的罪魁祸首，不是外国买家禁令”。 Yan强调，“你去任何一个物业公寓（strata）楼里看，50%的单位是投资者拥有的。他们现在都不敢动了——‘我要持有至少两年，那如果我中途需要资金怎么办？’”