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加州: 洛杉矶豪宅逆势飙升,现金支付比例达10年最高

夏季房市整体表现低迷，但洛杉矶的豪宅市场却逆势上涨——而且大量交易以现金完成。

Realtor.com的高级经济研究分析师Hannah Jones表示：“今年春季，洛杉矶县约有四分之一的购房者选择现金支付，这是十多年来的最高水平。”

在洛杉矶，房价中位数达118万美元，几乎是普通家庭年收入（91,380美元）的13倍，令许多居民望而却步。然而，超豪华住宅（2000万美元及以上）仍在高净值人群之间频繁交易。

推动这一市场的主要是一些不惧“豪宅税”的名人和外国买家。

Compass顶级豪宅房地产经纪人Carl Gambino表示：“这些买家属于完全不同的群体。他们是全球最富有的人，不受利率和经济周期的影响。”

2025年6月，Paris Hilton及其丈夫Carter Reum以惊人的6310万美元购入马克·沃尔伯格（Mark Wahlberg）位于比佛利山庄（Beverly Hills）的前住所，成为当月洛杉矶最昂贵的交易之一。

该豪宅面积超过30,000平方英尺，坐落在比佛利公园附近6英亩的土地上，配套设施一应俱全，包括私人滑板公园、五洞高尔夫球场、酒窖、家庭影院和员工宿舍，共设有12间卧室和20间浴室。

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该房产最初于2022年4月以8750万美元上市，后于2023年以5500万美元成交——在洛杉矶新“豪宅税”生效之前，后者对售价超过515万美元的房产征收4%税款，用于资助无家可归者预防和经济适用房项目。

这笔交易仅是洛杉矶豪宅市场回暖的众多案例之一。事实上，这对夫妇的购房并非今年最昂贵的交易。根据Realtor.com的数据，Chalon Road 10905号的房产于2025年6月30日以6750万美元的价格成交，成为当前最高价交易。

Realtor.com从2025年1月至5月的数据显示，现金在高端市场中占据主导地位：在售价100万至500万美元之间的6,618笔交易中，有25.4%为现金购买；售价在500万至1000万美元之间的287笔交易中，这一比例跃升至54.3%；而在104笔超过1000万美元的交易中，现金比例高达56.7%。

那么，这些买家是谁？

在明星云集的洛杉矶，娱乐圈人士自然是高端房产的重要买家。但外国资本也在大量流入，2025年春季，海外买家占豪宅交易近15%。

Carl表示：“买家包括科技亿万富翁、对冲基金创始人、金融行业人士等多个领域的高净值人群。他们不像一般购房者那样受到利率或经济不确定性的制约。”

根据美国房地产经纪人协会发布的《2025年美国住宅房地产国际交易报告》，从2024年4月至2025年3月，外国买家在全美共购买了价值560亿美元的房产。

Realtor.com的数据显示，洛杉矶最近成交的1000万美元以上房产中，超过40%为新建或新翻修住宅。