BC省府: BC省府強制西溫增加這2地區的密度

2025-07-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：如果要問小伙伴們對西溫哪些地區比較熟悉，很多人可能會說Park Royal商場，以及熱鬧的Ambleside。

而這兩個地區正是BC省政府最近要求西溫市府增加住房密度的兩個地區。

本周，BC省政府向西溫區和橡樹灣區發布了正式的強制性指令，要求兩個社區實施變革，加快住房開發並提高住房負擔能力。

此前，省政府曾多次公開警告，稱兩個市政府需要采取進一步行動，改變其政策和程序，以更好地實現法定的新住房供應目標。

針對這兩個轄區的第一次警告是在2024年12月，隨後又在2025年5月發布了初步指令，並規定了這兩個轄區必須遵守的最後期限。

新的指令是在省政府任命的顧問進行審查後發布的。這些顧問於今年早些時候受命評估兩市政府如何更好地促進新住房建設。西溫和橡樹灣市都就擬議的指令進行了咨詢，並提供了反饋意見。省政府指出，這些反饋意見有助於最終指令的制定。

在西溫，省政府正在指示市政府修改其官方社區計劃（OCP），並按照省政府的規定，制定明確的開發法規和最低密度標准，提高 Park Royal-Taylor Way 地區的住房密度。

Park Royal-Taylor Way 這一區域是北岸最大的購物中心、眾多公交線路的公共交通樞紐以及獅門大橋和上層高速公路（1/99 號高速公路）之間繁忙的主幹道走廊的所在地。

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（針對 Park Royal-Taylor Way 地區的省級指令，來源：BC省府）

幾乎所有 Park Royal North 購物中心土地區域、目前被購物中心停車場占據的相鄰場地、面向 Arthur Erickson Place 且位於 Park Royal North 背後山坡上的空置和已開發場地、2022 年竣工的 Park Royal South 19 層和 16 層 Gateway Residences 大樓地塊、1993 年竣工的 14 層和 11 層 West Royal Apartments 大樓地塊，以及正在建設的八層 Executive on the Park 住宅樓項目地塊，都必須允許最高 12 層，容積率 (FAR) 為 4.0。

帕克皇家北（Park Royal North）西北和東北方向的住宅區必須設置新的最低建築高度限制，最高可達八層，且容積率不得低於3.0。

在Park Royal西側，市政府必須修改條例，以提高Ambleside和 Dundarave 地區現有的單戶住宅和復式住宅區的密度——要麼擴大安布爾賽德公寓區的開發許可區域 (DPA)，要麼建立一個新的 DPA，以實現與安布爾賽德公寓區 DPA 相同的密度。

（針對Ambleside地區的省級指令，來源：BC省府）

此外，省政府要求是否有批准Ambleside中心地方區域規劃，該規劃的審核程序目前已陷入停滯。這項新的區域規劃此前由市政府發起，旨在提高Ambleside大部分地區的人口密度，並已籌備多年，計劃在該地區引入新的中層建築形式，以提供新的住房和就業空間。

省政府要求西溫在2025年12月底之前完成所有這些行動。同時，市政府也被要求更加透明地報告其根據初步開發和公眾咨詢政策考慮和拒絕的住房單元數量，從而受到更嚴格的約束。