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中国房市: 64折抛售上海大楼,华尔街之王退出中国房市

香港首富李嘉诚旗下长江和记（简称长和）将包含巴拿马运河港口在内的全球43座港口，出售给美商贝莱德持的投资集团，重挫习近平所主导的一带一路倡议，北京气炸连日炮轰。除了李嘉诚甩卖资产外，贝莱德也以64折抛售在上海的最后一笔主要房产，价格降至9亿人民币。

《南华早报》28日披露，全球最大资产管理公司贝莱德，正以购买价3分之2的价格，出售其在上海的最后一项主要资产，退出中国房地产市场。

知情人士透露，贝莱德正在以 9 亿人民币的价格，出售位于上海市普陀区长寿路的一座 27 层高的办公大楼 Trinity Place。根据《南华早报》计算，此价格比 2017 年从香港上海联合控股公司的收购价低了 34%。

此前，贝莱德因弃缴7.8亿人民币贷款，将位于上海陆家嘴金融区的滨江广场两栋办公大楼，转给渣打银行接收，原因是这家全球最大资产管理公司即使给予30%的折扣脱手商办，也找不到买家。目前，该商办正以 7 亿人民币的价格出售给不良资产专业公司 DCL Investments。彭博指出，这比 2018 年的收购价便宜 40% 以上。

贝莱德不久前就开始撤离中国市场。根据 Private Equity International 去年 12 月报道，贝莱德去年 12 月将中国和香港排除在第六档亚洲房地产基金之外，该基金的目标规模为 15 亿美元，预计今年完成募集，这是贝莱德首次将中国和香港排除在外。

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中国房市低迷，外资撤离，美商贝莱德抛售上海房产。示意图。（路透）

报道称，由于中国房地产市场低迷，贝莱德并非唯一减少在中投资的外商。MSCI 的数据显示，到 2024 年，外国投资人连续第四年成为中国房地产市场的净卖家，仅购买价值 59 亿美元的商办、酒店、工业和零售资产，创2014 年以来最低水平。

最近贝莱德最受瞩目的交易是3月4日其主导的财团宣布一项重磅交易，从长江和记手中收购43座港口资产，这笔交易正面临来自北京的压力，这项交易签署期限为4月2日，距离现在只剩没几天，外界正在关注最后结果。