銷房量維持現狀 CREA下調市場預測

2024-10-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Association，CERA) 再次下調今年剩余時間的房地產市場預測，稱加拿大央行的降息並未刺激房地產市場如其先前預期的那樣逐步改善。

周二，加拿大房地產協會表示，目前認為全國房地產市場在明年春季之前將保持“觀望狀態”，預計今年將有 468,900 套房產易手。這意味著較 2023 年相比增長 5.2%，低於 7 月份預測的 6.1% 和 4 月份預測的 10.5%。

加拿大房地產協會稱，之前的預測假設買家從今年夏天的第一次降息開始逐漸重返市場，但市場幾乎沒有變化。直到最近，那些以三年期固定利率抵押貸款進入市場的買家可能決定等待現在似乎指日可待的更好利率。

因此，銷售情況從逐步改善變為市場預計將保持更多的維持模式，直到明年春天，屆時預計將出現更強勁的反彈。結果是對今年和明年的銷售額進行了小幅下調，但從 2025 年第二季度開始，銷售勢頭可能會更加強勁。

加拿大房地產協會（CREA）公布了最新的9月份全國房屋銷售和價格數據，並發布了修正後的預測。

該協會表示，上個月售出的房屋平均價格為 669,630 元，比 2023 年 9 月上漲 2.1%。該協會表示，目前預測 2024 年的年增長率僅為 0.9%，達到 683,200 元，低於之前預測的 2.5% 的年增長率。

與去年同期相比，9 月份易手的房屋數量增加了 6.9%，但 CREA 表示，在加拿大央行連續第三次降息後，9 月份銷售額環比僅增長了 1.9%。

多倫多房地產經紀人戴維爾·莫裡森 (Davelle Morrison) 稱，買家“還沒有全力投入購買”，這有點令人驚訝。

“我和客戶都經歷過這種情況，我試圖幫他們出售公寓。這肯定比人們想象的要花更長的時間，”博斯利房地產有限公司的經紀人莫裡森說。

“如果我們有很多買家、多個報價和很多次展示，那將是一回事，但買家只是在花時間而已。”

截至 9 月底，加拿大共有 185,427 處房產掛牌出售，較去年同期增長 16.8％，但仍低於每年同期約 200,000 處的歷史平均水平。

市場預測加國央行下一步行動加息

市場預測加拿大央行降息時間將在

穩步上漲 2025年加國房產市場預測

由於全國大部分最大市場的普遍上漲，9 月份新房上市數量環比增長了 4.9%。

該協會表示，預計明年春季將出現“更強勁的反彈”。

加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新聞稿中表示：“降息後的幾個月裡，銷售額連續三個月上漲，盡管增幅並不引人注目，但這是一種趨勢。”

“盡管如此，由於目前預計降息速度將比之前預想的要快得多，一些買家可能會選擇暫時推遲購買。這可能會進一步推動 2025 年預期的反彈，但會以犧牲今年最後幾個月為代價。”

加拿大央行於 6 月份開始降息程序，今年迄今已三次將基准利率下調四分之一個百分點，至 4.25%。

央行將於 10 月 23 日做出下一次利率決定。央行行長蒂芙·麥克勒姆表示，鑒於近期在降低通脹方面取得的進展，有理由預期央行將進一步降息。

蒙特利爾銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在一份報告中表示，隨著對更積極寬松政策的預期，包括可能將利率下調半個百分點，加拿大人“可能在明年春季獲得更合理的抵押貸款利率”。

“總而言之，轉售住房市場仍未對加拿大央行早期降息做出有意義的反應，這是完全可以預料到的，”他說。

“我們正在進一步降低利率，但仍需要采取更多措施來讓市場再次活躍起來。”