加西网 (温哥华门户网) - 2024租房或买房应该了解的一些事

（加西网综合）近几年加拿大的住房需求量很大。由于最近的加息和住房供应短缺，许多加拿大人的住房成本变得更加昂贵，无论是租房还是买房。

那么，租赁和购房市场的现状如何？2024 年我们可能会看到什么？为了了解更多信息，道明银行经济学家 Rishi Sondhi 讲解今年打算购房或租房时需要了解的一些事项。

2023年租赁市场概览

要了解当今的租赁市场，我们需要回顾过去。 2023 年，加拿大各地的租赁市场表现强劲。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，加国不仅空置率为 1.5%，是空置率最低的国家之一，而且租金也变得更加昂贵。

CMHC发现，去年专用租赁市场的租金上涨了 8%，这是自 1992 年以来有记录以来最快的增幅，表明租赁需求强劲。

就公寓而言，道明经济咨询公司 (TD Economics) 报告称，2023 年卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、多伦多和温哥华的公寓加权平均租金较上年增长 6%。

Sondhi 说，去年推动租金价格上涨的关键因素之一是经济在疫情过后保持强劲的人口增长。这意味着 2023 年进入租赁市场的人可能会在加国许多地区经历更昂贵的租金和更少的供应量。

租赁市场将会发生什么？

那么，我们对 2024 年的租赁市场有何期待？到目前为止，租金继续快速增长。根据加拿大消费者价格指数（该指数追踪经济中许多其他项目的租金和价格），与一年前的水平相比，2024 年 3 月的租金上涨了 8.6%。

这种快速的租金增长与 TD Economics 对 2024 年的预期一致。然而，有一些因素可能会阻止今年租金更大幅度的飙升，从而为 2025 年的增长降温奠定基础。

例如，可能阻止今年租金进一步大幅上涨的因素之一是预期的降息。

道明经济预测加拿大央行 (BoC) 将在 7 月份宣布降息，这可能会影响租赁市场。当借钱变得更便宜时，可以帮助减轻房东的财务压力，从而减轻租金上涨的压力。

更重要的是，当抵押贷款利率下降时，当前的租房者如果现在有能力的话，可能会考虑进入房屋所有权市场。这可能意味着租赁需求略有减少。

增加专用租赁建筑的努力是今年租金增长可能不会大幅上升的另一个原因。更多的租金有助于更好地平衡供需，并有助于减缓租金增长。

“在租赁领域，联邦政府削减了针对专门租赁的统一销售税的联邦部分。包括安大略省在内的其他几个省份也纷纷效仿，削减了专门用于租赁的省级统一销售税（HST）部分。因此，成本大幅下降，应该有助于刺激建设。”

最近，联邦政府宣布计划到 2027 年将加拿大临时居民人口（主要由学生和临时外籍工人组成）比例从目前的 6.5% 减少到 5%。如果实现，这一政策将大大减缓人口增长，减轻了租金的压力。然而，这更多是明年值得关注的故事。

2023年购房市场概览

加拿大人在 2023 年经历的加息影响了购房市场。

回顾一下，在 COVID-19 大流行期间的两年多时间里，加拿大央行将隔夜贷款利率维持在 0.25%。但2022年3月，由于通胀上升和战争爆发，央行将利率上调25个基点至0.5%。

此后，加拿大央行多次加息，以帮助应对通胀上升，最终于 2023 年 7 月隔夜贷款利率达到 5%。此后，该利率一直保持在5%。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，2023年加拿大全国房屋销售总量为445,514套，比2022年下降11.2%，是自2008年以来全国销售量的最低年度水平。

影响房屋销售下降的一个因素是许多加拿大人缺乏负担能力。在利率上升的背景下，CREA公布的数据显示，2023年12月全国平均房价为670,417元，比前12月上涨4.9%。

Sondhi 表示：“2023 年转售房屋价格水平肯定仍处于较高水平。” “我们都知道，疫情期间价格上涨了很多，并且已经进行了一些修正，但尚未回落到大流行前的水平。”

例如，截至 2024 年 3 月，在大西洋地区的部分地区，平均房价比大流行前水平高出 60-70%。在安大略省、BC亚省和艾伯塔省等较大地区，价格比大流行前水平高出约 30%。

购房市场将会发生什么？

道明经济咨询公司 (TD Economics) 的数据显示，到目前为止，平均房价和房屋销售都强于预期。 2024 年初的市场受到有利天气、低于预期的借贷成本和被压抑需求的支撑。

Sondhi 表示， 2024 年第一季度，大草原地区、魁北克省和大西洋大部分地区的价格出现增长，而 BC 省和安大略省的价格则出现下降。

但今年的转售市场可能才刚刚开始。根据CREA 发布的预测，预计 2024 年将有近 493,000 套住宅物业在加拿大多重挂牌服务 (MLS) 系统上挂牌转售，较 2023 年增加 10.5%。

道明经济分析还预测，只要加拿大央行降低隔夜贷款利率，今年下半年房屋销售就会回升，平均价格也会上涨。 “今年刺激转售市场的首要因素是利率——假设经济继续增长，”桑迪说。

Sondhi在最近的 TD Economics 报告中写道：“这应该会推动加拿大房屋销售和平均房价的增长高于平均水平，尽管负担能力压力可能会阻止涨幅进一步强劲。”

事实上，CREA 预测，今年平均房价预计将每年上涨近 5%，达到 710,468 元。

但是，桑迪表示，平均房价的上涨和房屋销售的增长不太可能在加拿大各地均匀分布。

Sondhi 表示，安大略省和BC省等省份的负担能力担忧可能会限制整体平均房价的上涨，尽管这些市场的需求被压抑。

然而，由于与加拿大其他地区相比，经济适用房价格更高，而且当地经济强劲，大草原地区的价格增长可能会跑赢市场其他地区。同样，由于人口大幅增长，阿尔伯塔省的转售市场预计到 2024 年也将强劲。
那么，这对您来说意味着什么？

对于想要租房的人来说，今年的情况仍然充满挑战，道明经济 (TD Economics) 估计，专用建筑市场的租金价格增长可能接近 2023 年 8% 的强劲涨幅。换句话说，租金价格可能不会大幅下降。

Sondhi 表示，在多伦多和温哥华等城市，由于生活成本过高，未来几年租金增长可能会落后于其他市场。由于这些城市的许多租户已经无法承受房价，因此人们的预算中没有太大的价格大幅上涨的空间。

但桑迪表示，在埃德蒙顿和卡尔加里等人口强劲增长的城市，租赁市场可能仍然具有竞争力。这意味着，与 2023 年相比，那些想要在这些城市租房的人预计租金价格会更高。然而，2025 年可能会带来更好的运气，因为人口增长放缓、建设正在进行，以及较低的利率导致租金价格增长疲软。

对于那些希望在 2024 年购买的人来说，预计市场将在今年下半年升温。道明经济预测，降息可能有助于推动转售市场房屋销售和平均房价的稳健增长。

但对于想要购买的人来说可能是个好消息吗？安大略省和BC省等多个市场的承受能力较差，可能会限制整体平均房价的上涨。换句话说，这些省份的房价可能不会像疫情最严重时那样大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。

REF: https://stories.td.com/ca/en/article/renting-vs-buying-ca...