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BC分区政策巨变 独立屋价值恐飙升

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业界资讯: BC分区政策巨变 独立屋价值恐飙升
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2024-02-07 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有28人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）BC 省新的立法修正案已经定于 6 月 30 日开始实施，这意味着 BC 省的房地产市场将会发生巨变。



BC 省府是在去年 11 月推出的分区修正法案，将允许在全省所有独立屋土地上建造二级套房、后巷屋等，允许在独立屋社区有更多较小型面积的单元，增加住房单元。


BC 房地产业内专业人士 Bill Laidler 认为，这些变化将使绝大多数业主能够增加其土地上的住房密度，这将完全实现该省最初的目标：为那些希望进入房地产市场的人，更快地创造更多类型的住房。

Laidler 表示，新法将允许年轻家庭拥有带后院、第三间卧室的房屋（目前仅限于两卧室公寓）或升级为单户独立屋住宅。这将为社区居民提供一个重要的机会。

他说，这是我们在房地产领域见过的最大胆的监管变革。

Bill Laidler 称，预期的影响不仅仅限于增加住房选择，由于新发现的开发潜力，独立屋住宅的价值可能会大幅增加，尤其是那些老旧住房、但拥有较大地块的。

按照 UBC 对新西兰奥克兰的房地产研究进行了比较，该研究在 2016 年实施了类似的变化，Laidler 推测，新住房选择的涌入可能会导致低陆平原的平均价格点下降。

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将会有更多的房主可能受益，新买家也可能受益。

迫在眉睫的变化要求：低陆平原的每个市镇以及 BC 省人口超过 5,000 人的市镇内的大多数地区，允许在目前划为单户独立屋或复式双拼屋用途（大于3,014 平方英尺）。对于较大的地块或交通导向区域 400 米以内的地块（服务频繁的交通站点），可以建造 6 个单元。

按照 BC 省府的估算，这些变化可能会在未来十年内新建超过 130,000 套小型多单元住宅。


还有问题依然存在

尽管这些变化的变革潜力是显而易见的，但有关具体细节和潜在挑战的问题仍然存在。Laidler 对建筑物的规模、分层的可能性或作为出租的担保提出了担忧。

对于新的立法中：建筑物的尺寸是多少？城市会允许它们以共管物业出售吗？还是将它们作为出租类保障住房？都尚未有明确细则。

此外，对基础设施的影响、从汽车依赖向公共交通的转变，以及现有城市服务应对人口增长的能力，都带来了需要仔细考虑的挑战。

BC 这项法规进展非常快，但各级市政如何应对、是否能以同样速度批准，则是另一回事。
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    评论10 Hewett 2024-02-09 11:25
    向省府申请建照都近十年了，还没下来，又骗选票。
    赞 踩 回复 0
    评论9 游客 [五.昔.自.篇] 2024-02-08 14:47
    不如把独立屋拆了直接建高层公寓，一步到位，那多“High”。
    赞 1 踩 回复 0
    评论8 KoolAid 2024-02-08 10:55
    病急乱投医呀
    赞 1 踩 回复 0
    评论7 本坛第一毒舌 2024-02-08 09:40
    这个政府脑子进水了吗？
    赞 1 踩 回复 0
    评论6 笑话01 2024-02-07 22:20
    到处都会是乌烟瘴气的贫民窟
    赞 5 踩 回复 0
    评论5 游客 [岱.甲.文.言] 2024-02-07 22:04
    现在的政府胡闹，会把城市摧毁。下水道、电缆都会堪不负重
    赞 4 踩 回复 0
    评论4 星期五 2024-02-07 18:02
    搞那么复杂干嘛？ 直接宣布容积率涨N倍就可以了
    赞 1 踩 回复 0
    评论3 BuswellDental6042788243 2024-02-07 16:19
    以前不让建多间的区也可以了吗
    赞 踩 回复 0
    评论2 pws07 2024-02-07 16:08
    这个会住得舒服？
    赞 1 踩 回复 0
    评论1 游客 [五.冬.强.命] 2024-02-07 11:09
    医生不够多，咋办？
    赞 4 踩 回复 0
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