中媒为何突然炒作“越南楼市崩盘”

越南: 中媒为何突然炒作“越南楼市崩盘”

蔡慎坤评论分析文章：中文媒体这段时间都在炒作“越南楼市崩盘”，更准确的说，是步上了中国的后尘，越共过去几十年的发展，也几乎是照搬中共模式，并没有什么创新，依靠廉价的劳工，依靠低人权优势，靠出口创汇积聚了一些财富，扩大了经济规模，而房地产成为支柱产业不过10余年时间，如今却负债累累，号称价值800万亿越南盾（2400亿人民币）房产烂尾，房价腰斩，无数投资者原地套牢，据说80%都是中国投资者。

实际上，不仅仅是越南，在东南亚国家，这些年参与炒房的主力几乎都是中资和中国人，如今炒房者的命运应该比持有中国三四线城市的房子还是糟糕！

去年有媒体报道李嘉诚旗下的长实集团和日本的欧力士集团，通过越南合作伙伴万盛发集团和胡志明市市长潘文迈进行了一次会面，讨论疫情后对胡志明市的投资事宜。长实集团总裁赵国雄承诺，将和万盛发一起，在最短的时间内，向胡志明市注入大量资金。长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端的房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。除了金融和房地产领域外，基础设施发展也是长实集团在越南的重点领域之一。这实际上是炒房团借李嘉诚之名继续收割韭菜的一种营销手段，也预示着越南楼市即将崩盘。

数据显示：2023年第一季度，越南住宅市场供应量约25000套，成交率仅为11%，相比2022年同期，跌幅超过50%。销量惨淡进一步引发房价下跌。据当地房地产机构数据，截至2023年8月，越南新房售价，同比去年普跌3-5%，二手房交易价格，同比普跌10%—20%。外国人投资最多的几个城市，比如胡志明市、边河市、龙安市、平阳市，二手房价格较去年同期下降37%。要知道在2022年之前，这几个城市均保持着近20%的年均房价涨幅。

过去三年，胡志明市的房价，每年保持25%的增长速度，这在全世界都非常罕见。许多中国炒房客认为“越南将复制‘中国奇迹’，现在买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值”，没想到楼市瞬间就崩盘了。

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越南楼市崩盘，也和越南政府照搬的中国经验有关，越共这几年也开启了一系列反腐风暴，全面审查债券发行企业，并严管信贷审批、加强银行贷款审查等，就连华裔地产大亨张美兰都被抓了。在这样的政策氛围下，被高利率、严厉监管、楼盘销售萎靡不振的越南房地产商，普遍陷入流动性危机。再加上外资撤退，越南楼市、股市、债市泡沫现出原形，资产价格全面暴跌，连带着把越南的出口也带崩了。

2023年前9个月，越南GDP同比仅增长4.24%。这令全世界感到惊讶。要知道，2022年越南GDP增长8%，创下1997年以来最高记录。并且，疫情之前的30年，越南经济一直保持着6.8%的平均GDP增长。2023年，越南出口出现十多年来最长的跌幅，这是对GDP增长影响最大的因素。越南一直也是一个“出口导向型”国家，过去20年间，越南进出口额从364.5亿美元增长到6685.4亿美元，增长了17倍，贸易规模也跻身全球前20。

2021年，越南出口总额为3345亿美元，占其全国GDP的91%。其中，美国市场的出口比例为29%，位居第一。对外贸的极度依赖，缔造了越南过去数年的高增速，但反噬也由此而来。资料显示，越南过去数年积攒了800多亿美元外汇储备，但外债规模高达1400美元以上。2020年之后，美联储大放水，溢出的外资疯狂涌入越南，正是这些热钱推高了越南楼市与股市泡沫。2022年3月，美联储开启加息周期，资金纷纷流出越南，导致对资金依赖度最高的越南楼市步上了中国的后尘。

越南楼市崩盘和中国的体量相比，简直微不足道！而全世界无论哪个国家只要心存侥幸，想通过炒作房地产来搞活经济，其结局注定都将很惨！