按揭"活期vs固定"?專家稱最佳時機

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房屋貸款: 按揭"活期vs固定"?專家稱最佳時機

2024-03-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)盡管加拿大央行尚未明確表明即將降息，但加拿大抵押貸款領域在進入春季市場時已經出現了一些利率下降，很多房奴出現選擇困難症。

最近抵押貸款利率的下降，加上對央行會做出進一步下降的預期，讓目前在固定利率和可變利率按揭房屋貸款的人出現選擇困難症。

接受《環球新聞》采訪的專家表示，盡管浮動利率抵押貸款目前仍然是更昂貴的選擇，但對於願意承擔更多風險的購房者和再融資者來說，現在是考慮浮動利率的“最佳時機”。

Ratehub.ca 聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德 (James Laird) 表示，和去年秋天利率見頂時相比，現在是一個更好的抵押貸款市場，“人們對今年某個時候的降息抱有很多樂觀情緒。”

目前，一些固定抵押貸款，如三年期或五年期的利率已經下降到低於5%。根據 Ratehub 提供的利率匯總表，一些購房者可以獲得低至 4.79% 的有保險五年期抵押貸款利率。

固定抵押貸款利率和加拿大債券市場掛鉤，債券市場收益率的上升或下降取決於市場對加拿大央行降息的預期。

在央行歷史上最激進的緊縮利息周期之後，加拿大央行官員對於利率何時開始下降一直保持沉默。盡管如此，大多數經濟學家預計在春末或夏初開始降息，具體取決於通脹和其他經濟數據的發展情況。

加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)最近警告稱，即使利率確實開始下降，下降的速度也不會像上升的速度一樣，也不太可能回到大流行時期的低點。

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加國固定貸款利率正上升咋回事?

現在全加最低的房屋按揭貸款利率

Debating between a variable or fixed mortgage? Here's what experts say to consider in today's market with hope for rate cuts on the horizon.

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— Globalnews.ca (@globalnews) March 13, 2024

”固定“和”可變“有什麼區別？

固定抵押貸款利率使房主的每月還款額和相關利率在整個期限內保持穩定。

可變利率或可調整利率抵押貸款就是可變的。合同利率的上升和下降和加拿大央行的決定一致，房主可能會根據央行的舉措而支付更多或更少的費用。

在加拿大央行過去兩年把基准利率提高近五個百分點後，現有的浮動利率持有者經歷了利率提高的痛苦。

可變抵押貸款在 COVID-19 大流行期間很受歡迎，因為它們在大多數市場購買時提供最低的可用利率，盡管利率在緊縮周期中急劇上升。

一些房主擁有浮動還款的可調利率貸款，這意味著他們每月的抵押貸款賬單會根據加拿大央行的決定立即上升或下降。另一種可變利率抵押貸款的攤銷率發生變化，但付款保持不變，根據利率的變化延長或縮短償還貸款的時間。

然而，在房主必須采取行動之前，攤銷的期限是有限的，並且這些時間表會在續約時重置為合同期限。