北京: 北京房價退回2016年一個月成交價

2024-04-28 | 來源: 中央社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

▲中國房市不振。（圖／CFP）

中國房市低迷，即使是近來持續放寬買房限制的一線城市北京，好地段的中古屋交易仍屢創低價。當地房仲說，部分房價已回到2016年初，同一社區不到一個月成交價更降了2成。

經濟觀察報26日報導北京中古屋市場的“慘況”，指今年前3個月確實成交量增加，但4月又下降，且價格跌勢加快，部分老舊小區的成交價比3月下跌10%至20%。

文中舉例，一間位於二環內、北京市東城區的房子，成交總價是人民幣710萬元，單價約每平方米6.7萬元，創下了2016年以來該社區的價格新低。房主在2023年高價買入此房，因急需用錢拋售。

不到一個月，這個社區的房屋成交單價就從每平方公尺8.6萬元劇降至約6.7萬元。而從2021至2023年，該社區多數房源的平均成交單價還在約10萬元的水准。

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在西北五環外的區域，因有大量程式設計師居住，一向被視為北京房價的“天花板”。當地一個社區4月成交的案例中，單價為每平方公尺4.9萬元，此前該區域的單價很少低於7萬元。

房仲業者說，這一輪價格下跌從2023年10月持續至今，與價格最高位相比，跌幅普遍在40%至50%。

這篇報導從一名仲介的眼光看中國房地產業的變化。這一輪上升期始於2015年末，一直持續至2023年9月。他入行時正是房價上行期的起點。第一筆成交案是在2016年初，總價是360萬元。今年4月，他看到同一社區類似戶型和樓層的房子成交總價是345萬元。

他回想從業時的行情，“當年兩、三個月漲1萬元，自己想著再怎麼努力賺錢，也不可能趕得上房價”。他感歎，“房價漲起來快，沒想到跌起來更快，現在一個月降了2萬元”。

房價下降，賣房的人卻變多。貝殼找房網的數據顯示，截至4月25日，該網站北京中古屋掛牌量達到14.6萬戶，為歷史新高。