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房屋出租: 空置房太多 免租金公寓也没人住了

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2009年,赵贝拉(Bella Zhao)用一栋老旧的农村宅基地住房和一小块农田,换来五套公寓和两家商铺。当时她以为自己中奖了。数年后,中国地产陷入长期危机,她发现“彩票”已经无法兑现,自己拥有的公寓免租金也无人住。


华尔街日报》4月23日报道,当时以万达集团为首的房地产开发商搬进吉林省人烟稀少、白雪皑皑的村庄。万达计划斥资28亿美元,将该地区打造成一个拥有滑雪场、高尔夫球场、狩猎场和五星级酒店的高端度假胜地。开发商为当地人提供新公寓,以换取他们的旧住宅。

当时十几岁的赵贝拉将继承自家旧房子换新公寓的财产。


现在,赵贝拉的五套公寓都空着,只有一间商铺有租户。这个曾经雄心勃勃的开发项目几年前就陷入停滞,承诺的旅游业繁荣并未实现。赵女士非常绝望,她提出只要租户同意支付账单和管理费,她就可以免费租出公寓

“但没有人愿意住在那里,即使是免费的。”她说,“每个仍然住在镇上的人都有自己的房产。”

地产行业在中国经济中发挥着巨大作用,约占中国家庭财富的60%至70%。但该行业近几年来陷入危机,恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约,购房者情绪低迷,房产销售大幅下降。

据财经新闻《巴伦周刊》(Barron’s)报道,目前中国已完工但未售出的房屋有数百万套,一位住房部门官员甚至表示,可能有十多亿套。

中国欧盟商会(EU Chamber of Commerce in China)会长伍德克(Joerg Wuttke)今年2月接受哥伦比亚广播公司(CBS)《60分钟》节目采访时被问到,估计中国到底有多少空置房屋时,伍德克回答说:“整个德国有8,200万人口,可以立即搬到这里住,至少有8,000万至9,000万套公寓是空的,未完工的。”


法新社去年7月发布了一篇关于沈阳附近国宾大厦遭废弃的报道。在原本建造豪华别墅的地方,现在唯一的居民是牛群和偶尔的探险家。该开发项目最初由上海地产开发商绿地集团规划,2010年破土动工。但两年后这个名为“国宾大厦”的项目被放弃。如今,这些摇摇欲坠的庄园仍被遗弃,留下一排排怪异的建筑,看起来就像一片建筑玉米地。

一位郭姓的农民告诉法新社:“事实上,这都是因为当局的腐败。”“这些(房屋)本来可以卖到数百万美元,但富人连一套都没有买。”他说。

国宾大厦只是散布在中国各地的一些废弃开发项目之一,这一事件说明中国地产危机日益严重。法新社说,像沈阳附近的停工住宅区这样的“鬼城”,如今已成为中国景观的一部分。


中国地产市场已陷入低迷多年。起初,尽管销量下降,房价仍保持弹性。但根据房地产机构中原地产的数据,到2022年,中国一些最发达城市的房价开始下跌,市值蒸发五分之一。

“当房价开始下跌时,我感到不安。”26岁的赵女士对《华日》说,“感觉我的人生计划被打乱了。”

从那以后就更没有什么喘息机会。一季度中国最大的100家开发商的新房销售与去年同期相比下降47.5%,目前处于有记录以来的最低水平附近。3月份,中国最发达城市的现房价格同比下跌7.3%,这是自2011年政府开始发布数据以来最严重的跌幅。

这些问题还导致许多中国中产阶级对房地产市场失去信心,进一步影响了需求,并给中国整体经济带来额外风险。据彭博社报道,许多公民通过房地产增加财富,最高达70%的家庭资产储存在房地产中。“房价每下跌5%,就会损失19万亿元人民币(2.7万亿美元)的住房财富。”报道说。


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