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地产观点: 一周地产点评:特鲁多2个弥天大谎

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在每周的地产点评中,我通常会尽量避开讨论政治。然而,特鲁多政府上周撒了两个大谎言,这两个谎言都与住房有关,而住房是我工作的重点。


上周宣布的联邦预算并没有减少支出,我知道这令人震惊。然而,他们确实找到了新的收入来源,他们将增加资本利得税。根据现行税收规则,如果您出售投资以获取利润,则只有一半 (50%) 的资本收益包含在您的应税收入中。新预算将把个人利润超过 25 万元实现的资本利得纳入率提高到三分之二 (66.7%)。

然而,事情就变得有趣了:公司和信托赚取的资本收益不享受 250,000 元的免税额。公司内部实现的任何资本收益都会自动按较高的包含率征税!


特鲁多政府表示,这只会影响最富有的0.13%的加拿大人,他们需要支付公平的份额!这是第一个大谎言

我们被告知新政会影响 40,000 名富有的纳税人,但预算文件却将 307,000 家企业陷入困境。更不用说房地产销售、第二套房产等。

小企业主和专业人士,如医生、牙医、RMT、脊椎按摩师,都将受到打击。是的,房地产经纪人和律师也会受到打击,但说实话,人们对房地产经纪人和律师没有太多同情。所以让我们把注意力集中在医生身上。

他们中的许多人通过个人公司赚取收入。他们没有养老金。注册公司的主要好处之一是他们可以将留存收益投资于公司内部,通常是通过控股公司,这是除RRSP之外的另一种退休储蓄形式。新政下他们所有的投资现在都将按更高的税率征税。

我们在这里传递什么信息?我们这个国家的医生极度短缺。我们需要更多的医生。我们应该对他们加税!为什么我们要把医生诬陷为某种富有的逃税者?

让我们谈谈第二个大谎言

特鲁多政府表示,到 2031 年他们将建造 390 万套住房。



仅供参考,加国每年住房竣工量的历史最高纪录是 1974 年的 274,000 套。联邦政府承诺到 2031 年建造 390 万套住房。这是历史最高纪录的两倍多,你必须连续 7 年时间做到这一点,而是是在利率达到20年来的最高水平的前提下!

他们需要连续 7 年每天建造 1528 套房屋,或者每小时建造 64 套房屋,周末不休息。


这个住房供应目标是无与伦比的。以下是我从与建筑商、开发商、预售房地产经纪人和商业贷款人的日常对话中可以告诉您的内容。新屋开工量正在大幅增加,而这一点还远远没有体现在数据中。有很多开发商破产了,这只是走诉讼程序的问题,需要时间。还有更多的痛苦即将到来。

来自我的好朋友 Jordon Scrinko,他是大多伦多地区顶级的楼花经纪人之一。2024 年第一季度 GTA 楼花整体销量预计将达到 1000 套,而 10 年平均值为 5100。

这就是有趣的事情。

联邦政府表示他们将在 7 年内建造 390 万套房屋,怎么做?用什么钱?通过增加资本收益,他们正在抑制投资,而投资正是用于新住房开发的投资


加拿大目前的资本利得税率在经合组织中排名第三。



资料来源:Trevor Tombe

新政增加的税收将从经济中抽出 190亿元的投资资金进入政府金库,这将进一步削弱加拿大的生产力。

看看这个国家买不起住房的原因有很多。二十年的低利率、几十年的建设不足、大量外国买家、洗钱、鲁莽的财政政策和过度的人口增长,仅举几例。

提高企业家、小企业主和专业人士的税收不会让其他人的生活变得更好,也不会帮助小尊尼(Little Johnny)登上住房阶梯。疯狂的定义是一遍又一遍地做同样的事情并期待不同的结果,更多的税收不是解决办法。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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