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降價?大溫去年建3.3萬套房創紀錄

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加西網報道:據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的一份新報告,2023 年大溫地區的房屋開工數量創下歷史新高。




去年大溫地區共記錄了 33,244 套新屋開工,比 2022 年增長了 28%。一般來說,房屋開工被定義為建築物建築工程的開始。


在加拿大的六大都市區中,大溫哥華地區的房屋開工率同比增長率僅次於卡爾加裡

去年卡爾加裡的新屋開工同比飆升13%,新建了19,579套房。

多倫多地區增長5%至新建47,428套房,這是自1960年代以來的第二高水平。

蒙特利爾同比下降37%至15,235套,渥太華下降20%至9,245套,埃德蒙頓下降10%至13,184套。

與大多倫多地區一樣,大溫地區的新屋開工率主要是由新公寓推動的,新公寓占該地區新屋開工總量的83%。

截至 2023 年底,在建的 60,000 個單位中,約 33% 是專門建造的出租屋,這是大溫地區過去 30 年來在建的此類出租屋比例最高的。


2023 年公寓開工量的高水平是 2021 年和 2022 年預售強勁的結果,當時利率創歷史新低,租金迅速上漲,房價上漲。

許多於 2023 年開始建設公寓項目的開發商在利率仍較低時較早地獲得了建設融資。

由於借貸成本大幅上升,預計 2024 年公寓開工速度將放緩,需求放緩將導致建築融資銷售目標門檻更難達到,這可能導致項目推遲或取消。


多年來,越來越多的公寓項目被改建為有保障的專門出租房,原因是市場對公寓的需求不佳,而對出租房的需求較高,這一點從房租上漲的速度就能明顯看出。

值得注意的是,大溫地區的租賃住房開工主要集中在溫哥華市內,排名前十的租賃住房項目中有七個位於溫哥華市內。

CMHC 稱,溫哥華以外的大溫地區,尤其是素裡和本拿比,公寓開工量強勁,部分原因是這些郊區城市的土地成本低於溫哥華市。

雖然目前新建租賃住房的數量達到了創紀錄的水平,但這些新租賃住房的湧入對該地區緊張的租賃住房供應和居高不下的租金所帶來的益處,在這些項目真正完工之前,幾年內都不會顯現出來。

雖然多戶建築在 2023 年房屋開工量強勁,但地面住房類型卻並非如此,新建獨立式住宅同比下降 16%,至 2009 年創下的最新水平。根據 CMHC獨立屋的這種下降趨勢最早始於2016年,這是由於綠地有限以及將單戶地塊重新開發為新的單戶獨立屋的機會成本較高所致。
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