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房屋出租: 一年激增20万 移民蜂拥房租金爆了

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卡尔加里的新移民中心,担任首席项目的官员Kelly Ernst表示,员工们已经忙得喘不过气来。


据加通社报道,这家非营利组织为阿尔伯塔省最大城市的移民难民提供服务和语言培训,去年该机构为惊人的5万名客户提供了服务。这与前一年相比呈现出巨大的增长,也是疫情出现前时期的大幅增长。

“这些数字比前一年高出100%以上,比五年前涨了三倍,” Ernst说道。“有一些服务在过去两年的增长超过了400%。”


不过在卡尔加里出现的新移民服务需求激增反映了阿尔伯塔省创纪录的人口增长,这带来了利弊。

根据加拿大统计局的数据,2023年,这个西部省份的人口增加了202,324人,达到480万。这是阿尔伯塔历史上最大的年度涨幅,相当于平均每天有550人搬到该省。尽管大部分增长来自国际移民,这反映了全国范围内的趋势,但阿省也在2023年打破了全国的省际移民记录,净增55,107名从其他省份搬来的人,这是任何省份有史以来记录的最高数字。

大多数省际移民来自安省和BC省。统计局估计,去年有38,236名安省居民搬到了阿省,而只有14,860名阿省人搬到了安省

阿尔伯塔一直是一个人口会忽然激增的地方。该省的石油和天然气经济在历史上几次高商品价格和繁忙油田活动时期都出现了几波求职者浪潮。

但是,阿尔伯塔目前发生的情况与过去不同,ATB金融首席经济学家Mark Parsons指出。



图源:unsplash@aperspectiveyeg

阿省经济相对强劲,就业增长速度快,这导致涌入该省的人口增加,毫无疑问,Parsons说。


“这次不同的是,负担能力发挥了重要作用 — 尤其是房屋负担能力。”

专家表示,加拿大的住房危机,以及与多伦多温哥华等地相比的阿省地产市场的负担能力,是该省成为许多U-Hauls和搬家卡车目的地的原因之一。

事实上,房屋负担能力是阿省政府在2023年春季在安省南部和大西洋地区举行的“Alberta is Calling”广告活动中提出的诱因之一。该广告活动敦促那些无法负担住房的加拿大人考虑搬到阿省,那里的工资相对较高,房价较低。


尽管从营销角度看,该广告活动取得了巨大成功,但阿省的人口激增也带来了不利影响。

居民数量的急剧增加推动了经济增长,支持阿省的零售和餐饮业务,并导致一系列建筑活动的发展,但也使得阿省以其价格实惠而闻名的房地产变得不再那么可负担。

“在2022年,感觉每个人都在说,‘阿省打折了,这太棒了,太神奇了,’”卡尔加里地产经纪人Dawn Herron Maser说。

“但现在,这里的人开始感到,‘它真的还那么折扣吗?因为我们在阿省,我们也在挣扎。我们很难在这里购买我们的房屋。’”

卡尔加里出现竞价战

卡尔加里的基准房价在三月达到了59.76万加元,比去年同期上涨了近11%,根据卡尔加里地产委员会的数据。有关买家之间激烈竞价战的轶事屡见不鲜,他们愿意放弃所有条件,所出的价格也高于要价数万加元,这种现象在多伦多等热门市场已变得普遍。

卡尔加里埃德蒙顿在2023年也是加拿大主要城市中租金价格增速最快的城市之一。具体来说,2023年卡尔加里两卧室公寓的平均租金上涨了14.3%,这是全国最高的年度增长率,也是自2007年以来该市租金增长最为明显的单年增幅,加拿大房屋抵押贷款保险机构的数据显示。
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