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北京二手房:卖不完,根本卖不完…

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北京二手房的挂牌量,又又突破历史新高了。


2023年3月,北京二手房的挂牌量还在10万套左右,小阳春过后,挂牌量开始缓慢上涨。

在23年9月1日“认房不认贷”前,挂牌量为12.65万套;新政后挂牌量开始激增,在一个月内暴涨至14万+。


最高峰时达到14.4万套,此后几个月挂牌量开始缓慢回落,直至2024年2月6日,通州放松双限,挂牌量回落到了13.73万套。

但今年春节后,北京二手房的挂牌量又开始快速攀升,截至目前,前台挂牌量创历史新高达到了:

147465套。

春节后开始计算,在不到两个月的时间里,北京二手房挂牌量就净增加了10000套。

如果把近两个月已经成交的2万套成交量计算在内,意味着在短短两个月时间里,二手房挂牌量暴增:

三万套。



若再加上后台隐藏的房源,总房源量更是高达17.3万套,可以说,挂牌量几乎成为目前北京楼市最大的痛点。


市场抛售压力很大,平均卖掉一套房,就有三套房源挂牌出售,成交量完全赶不上挂牌量上涨的速度:

卖不完,根本卖不完。

并且虽然三月市场的带看热度和成交量都有所上涨,但成交价格相比年前,并没有得到明显改善,甚至比年前更低了。


以最近在全网刷屏的望京三杰--东湖湾的成交为例。

前几天,东湖湾三期出了一套2层变异大三居户型,211.78平,满五唯一,一口价1600万就卖。



单价只有7.55万一平,要知道在高峰时期东湖湾这个面积的总价能达到2300-2500万,单价11万以上。

所以,该房源一经入市遭到了市场疯抢,大量客户排队看房,导致房东觉得是不是卖便宜了,立即涨价到1700万。

但涨价后,客户并不买账,意向客户立马做鸟兽散,直到房东再次降价,最终以单价7.7万,总价1620万成交。

整体来看,北京市场其实并不缺购买需求,只要有价格合适的笋盘,就不愁无人接盘,甚至引发争抢。
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