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房屋出租: 收不到海外房東的稅 CRA要租客交

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(加西網綜合)去年加拿大涉及稅務的訴訟,引起法律界人士的關注,並對租房者的影響感到驚訝。




蒙特利爾一名租戶接受了加拿大稅務局審計,被責令支付他未能按照法律要求向非居民房東月租金的預扣稅款(withholding taxes)。結果,這名租客被責令繳納6年的稅款以及復利和罰款。加拿大稅務局(CRA)無法向他的海外房東收取費用,改向加拿大租客收稅。


去年,這名租客把國家稅務部長告上法庭,稱他不知道房東是加拿大非居民。

根據法庭文件,該租戶的意大利房東在蒙特利爾一棟大樓內擁有一套單元,他在稅務法庭上訴中敗訴,理由是他們是加拿大居民,向非居民房東支付租金,因此需要持有預扣稅(withholding taxes)並向CRA交納25%的租金。雖然法官在其判決中承認了此舉有“嚴重後果”,但仍要求“居民付款人”或承租人承擔責任。



為該案租戶辯護的蒙特利爾稅務律師 Eric Luu 表示,法律的問題在於住宅租金被視為和特許權使用費或類似付款相同。換句話說,住宅租戶的標准與“成熟的企業”相同。

律師稱稅務局追討非居民的稅務卻把負擔加到了房客身上令人擔憂。


眾所周知,”非居民“業主長期以來必須為其出售或出租房產繳納預扣稅。但是,房地產經紀人洛恩·戈德曼 (Lorne Goldman) 表示,很少有租戶和房地產行業人士意識到,如果不繳納這些稅款,有可能導致租客陷入困境。並建議所有租戶和所有房東,應該接受有關租戶風險的教育

戈德曼稱他從事房地產行業,但對此一無所知。他認為加拿大 99.99% 的租戶都沒有意識到這一點,CRA 有責任告知租房公眾,可能需要繳納預扣稅。

在BC省,十分之一的新公寓由非居民擁有,其中一些非居民房東有可能不繳納預扣稅(withholding taxes)。

非居民房東克裡斯·奧利弗(Chris Oliver)在溫哥華擁有三套出租單元,他本人住在香港。他表示他也不知道預扣稅,但他的物業經理負責這個責任。持有執照的物業經理負責收稅,減輕了租戶的負擔,假設租客通過物業經理付款。
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    共有 4 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [常.玉.修.六] 2024-04-14 08:21
    非常之合情合理,用者自付
    評論2 游客 [畜.香.湯.者] 2024-04-13 21:16
    CRA無能,還推卸責任給無辜的租客。
    評論1 zhaojie 2024-04-13 19:49
    稅務局給租戶傭金嗎?
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