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狂热消退 大温工业房产市场正常化

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(加西网综合)随着曾经的狂热逐渐消退,大温地区的工业房地产市场正在进入平衡期。在建新开发项目的很大一部分属于工业用房。




这是温哥华地产论坛专家小组的说法,上周该小组将其描述为“更加正常化”。


“没有了这种泡沫需求……,现在你会收到一两个offer。这更像是一个正常的市场,”房地产投资公司 BentallGreenOak 的租赁高级总监蒂姆·埃文斯 (Tim Evans) 表示。

高力投资管理公司(Colliers) 4月4日的一份报告显示,2024年第一季度,大温地区的工业空置率增至2.1%。这是过去七年来空置率首次突破2%的水平。

高力工业部执行副总裁斯图尔特·莫里森表示,这表明该地区的工业市场开始进入平衡状态,市场空置率为 2% 至 3%。

“我们观察到,未来五年将与五年前发生的情况截然不同。在我们的项目中,我们看到最终用户已经退后一步,真正评估他们的确定性,”开发商 Conwest 销售和营销高级总监 Alicia Chung 说道。


高力国际研究副总监苏珊·汤普森 (Susan Thompson) 表示,截至 2022 年初,大温地区有 620 万平方英尺的著名配送中心开发项目正在筹备中,其中 65% 已预租。

此后,此类产品的新开发项目已减少 47%,降至 330 万平方英尺,且预租率仅为 12%。


在所有类型的工业建筑中,待建建筑面积从 2023 年第二季度 1030 万平方英尺的峰值,减少至 2024 年第一季度末的 750 万平方英尺,减少了 27%。



莫里森表示,就工业分层市场(industrial strata market)而言,与其他北美市场相比,温哥华是“独特的”。

他说:“一般来说,在建的所有新工业项目中至少有 20% 是分层产权的,目前我们新开发项目中有 22% 是分层项目。”他补充说,多伦多的分层项目比例为 7%,卡尔加里的比例不到 5%。
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