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房屋估價: 估值飆漲25%溫村這條街的業主震驚

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(加西網綜合)今年大部分房主的政府估值都在上下 5-10% 的范圍浮動。但有一些是例外,根據 BC省評估局的最新估值,對於溫哥華市沿西 41 街的一些零售房產的估值上調了大約 25%,這些新的政策都將在今年 7 月生效。




事實上,溫哥華的西區很多地方在零售購物領域已經基本空蕩蕩,Point Grey Village 曾經是一些高端商店和藝術畫廊的聚集地,如今也顯得人去樓空。


分析指出,如今我們已經不能再簡單的把責任歸咎於疫情和網上購物。大幅增漲的地稅、投機性購買、持有模式變化以及人口結構的變化都對這個購物區產生了影響,這對於溫哥華南格蘭維爾等地造成了沉重打擊。

然而,Kerrisdale Village 是一個例外,這個活躍的零售區仍然幸免於難。

但這裡的企業主表示,這一切都可能會改變,因為 BC 評估局已將西大道附近的西 41 大道沿線的幾處零售物業的房產評估上調了約 25%。最令人困惑的是,零售街的漲價都是基於建築價值,而不是它們所在的土地溫哥華地產(尤其是住宅)的常態是建築物的價值與土地相比微不足道。

例如,位於西 41 大道 2182 號的零售大樓的價值從 2023 年的 156.9 萬元增至 2024 年的 362.5 萬元。與此同時,該物業的土地價值保持不變,為 704.5 萬元。這座單層建築建於1928年,內設鞋店、行李店和珍珠奶茶店。

Kerrisdale Cameras 是一家自 1961 年成立的家族企業,其建築價值從去年的 155,000 元飆升至今年的 991,000 元,而土地價值則維持在 352.2 萬元。而這座房屋的房齡以近百年。

類似的房產這裡還有好幾個。

由此產生的大部分稅收上漲將由租賃建築物的租戶感受到巨大壓力。


代表幾位 Kerrisdale Village 的業主提起上訴的房產稅專家 Paul Sullivan 表示,從今年 7 月起,當房產稅上調生效後,他們將感受到全面的影響。

他預計,企業主的房產稅將增加 39.5%。這是因為公式的計算方式。整個城市的零售和辦公空間屬於同一商業類別。分類內的平均變化為 7%,主要是由於市中心辦公空間的空置。 Kerrisdale 的零售空間價值上漲了 25%,這意味著比整體平均水平高出 32%。Sullivan 表示,除此之外,該市還在稅收法案中增加了 7.5% 的預算,使稅收增幅達到 39.5%。

他說,當地許多零售租戶甚至不知道接下來會發生什麼。Sullivan 說:直到七月稅收法案出台時,人們可能才會知道情況有多糟糕。


因為這意味著零售商必須在一年中新增幾十萬的營業收入來應付巨額增長的房產稅。但這對於零售企業來說幾乎是不可能的。

西十大道那邊,很多店鋪都被清空,包括 Safeway 超市的關閉,讓這裡彌漫著鬼城般的壓抑氣氛。盡管在過去七年裡,重大火災摧毀或關閉了至少十幾家企業,但 Kerrisdale 仍然充滿活力,街上有行人。擁有100年歷史的木結構建築共用牆壁和屋頂,沒有防火牆,符合現代建築規范標准。由於建築物的狀況,業主只能要求一定數額的租金。

箱包零售店 Forero's Bags and Luggage 是可能受到此次漲價影響的租戶之一。業主 Mabel Forero 表示,增稅對她和其他一些銷售額下降的租戶來說是不可行的。

她說,我們的銷售額比 11 月份有所下降,零售業下降得非常嚴重。我們的零售、行李箱和其他商品來說,自去年以來銷售額已經下降了 20% 到 30%。

Forero 說,這次房產稅的增加不會給任何人帶來好處——只會適得其反。我們將不得不減少員工、縮短工作時間來縮減開支,但這樣只會讓更多人失去工作、讓零售額更低。相對於土地來說,房產很值錢,但繳稅的並不是土地所有者,而是我們這些租戶。

盡管溫哥華市有一項為期九年的稅收減免計劃,用於增加價值突然飆升的房產的評估,但這對他們沒有幫助,因為該計劃僅適用於土地價值的增值,而不適用於建築價值。
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