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地產投資: 加國女自建房2年砸十幾萬只有地基

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(加西網綜合)在加拿大有不少業主都選擇尋找建商按照自己的意願建造一座“夢想之家”的房子,然而這其中有時也存在風險。渥太華女子 Carol Richenhaller 把全部資本拿出想要建一個室內馬場,卻變成了之後長期的噩夢。




Richenhaller 在疫情期間出售了自己的投資房,這是她原本打算用於養老收入的房產,在安省東部渥太華郊區的小鎮 Beckwith 買下一個小型農場,計劃建造一個室內的馬場。


原本這是她希望用於療愈女兒心理健康的地方,然而,卻變成一個持久的噩夢。

她雇傭了一位專門建造馬場的建商來自 Fawn 建築公司的 Shelby Mills 來將她和女兒的夢想付諸現實。



找 Mills 之前她也做過調查,在商業改善局網站並沒有看到關於 Mills 的投訴,也不知道關於他的其他負面信息

但在近 2 年的時間裡,支付了整整 14 萬加元後,土地上仍然只有灰色的混凝土地基,讓她決定將所有的問題都說出來。

Richenhaller 最初收到的馬場報價為 24.8 萬元,隨後在 2022 年 3 月開始支付第一筆設計費押金超過 1.1 萬元,之後,由於積壓和供應問題,她需要支付桁架費用,因此又支付了 73,500 元。

然而,大約一個月後,她就收到 Mills 的通知,報價已經飆升至 35 萬元,理由是木材價格的波動。


盡管如此,Richenhaller 仍然希望向前推進項目,並縮小規模,Mills 又要求支付 3.6 萬元的材料費。最終,項目在 2023 年初開工。

隨著工作的進行,Mills 要求再支付 5 萬元。但所有的工作只完成了馬場的混凝土地基。




然而,到了 2023 年 8 月,雙方最後一次減免溝通,兩人談崩。Mills 的理由是資金中斷。

但 Richenhaller 所獲得信息是,Mills 所建的地基不符合要求、沒有通過檢查,而且之前索要的桁架費用 73,500 元並沒有實際用於去購買桁架。

此時,Richenhaller 在商業改善局的網站上才看到 Mills 所在建築公司的評級為 F 級,而這家建築公司已經在 2018 年申請破產,但 2021 年獲准暫停沒有條件解除破產。但一切似乎都知道的太晚了……

Richenhaller 發出律師函要求追討所有付款,並向安省監管建築糾紛的裁決機構——安大略省建築合同糾紛裁決機構 (ODACC) 投訴。

ODACC 的裁決稱 Richenhaller 有權獲得 137,000 元的賠償,另外還欠她約 22,000 元的律師費。然而,ODACC 表示,他們不參與或執行命令

Mills 則向媒體表示,他並非 Richenhaller 所形容的那麼糟糕,他說自己在這個農場附近還有幾項其他工作都完成了、也沒有收到投訴。但由於和 Richenhaller 之間的矛盾分歧,然他名聲受損。
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