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高位接盤高月供還虧 房貸族的心酸

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“現在回過味來看的話,這個東西真的是像韭菜啊。”培根感歎,西鹹新區當時也是一個號稱國家級的新區, 但最終以發展效果來看,不是很理想: “說句不好聽的話,就是為了炒地皮、賣房子。現在這邊除了房價高以外,真的啥都沒有。”#買房 #斷供 #高位接盤 https://t.co/m2UeoA7gJ4— 自由亞洲電台 (@RFA_Chinese) February 21, 2024


過完年,人們向闔家團圓的熱鬧氣氛告別,再次回到現實生活。對中國許多房貸族來說,等著他們的仍是擺脫不了的月供壓力;若是房買在高位、價格已跌破買入價的屋主,月供繳起來更是心酸。中國人近年買房究竟有多艱辛?哪些因素造成當前局面?政府又該負什麼責任?

中國房價普跌“崩到首付都賠進去”


“現在這個房子啊,這個價格,差不多崩到首付已經全部賠進去了。” 擁有近30萬粉絲的油管(Youtube旅游博主 “培根” 去年底拍視頻訴苦,說自己2019年在西鹹新區以一平米1萬1的價格買房,新冠疫情後房價一度漲到1萬6,但現在跌到一萬不到。

除了房價跌破成本,房貸利率也讓培根一家3口吃不消,因而選擇 “砸鍋賣鐵” 先還一些。培根妻子說: “4年了,本金還了3萬1,利息還了20多萬...還好銀行把利率少了一點,我們貸的時候是5.6%,現在降到4.2%。”

培根指出,在他的小區,目前已出現法拍房在網路流通,二手屋買賣平台也有100多套房在拋售,很多寫著 “房東急售、一降再降、房東馬上要斷貸” 。

培根感歎,西鹹新區當時也是一個號稱國家級的新區, 但最終以發展效果來看,不是很理想。 “現在回過味來看的話,這個東西真的是像韭菜啊。說句不好聽的話,就是為了炒地皮、賣房子。現在這邊除了房價高以外,真的啥都沒有。”

“只有5塊,卻要支出10塊”

重慶從事餐飲業的陳怡(化名)也是一名心酸房貸族。陳怡年前在社群媒體上訴說,自己2021年買房,花了100多萬,疫情爆發封城後房價跌了30多萬,每個月卻還是要付3000多房貸, “有點想哭”。

談到房貸讓自己入不敷出的情況,陳怡向本台記者如此形容: “好比你身上只有5塊錢,卻一個月要固定支出10塊。” 問他後不後悔買房,陳怡坦誠很後悔,“因為買了之後就降價了” 。


根據房地產市場分析機構 “中指研究院” (簡稱中指院)2月1日發布的《百城價格指數報告》,今年1月,中國100個重點城市二手房均價為1萬5230元/平米,環比下跌0.56%,已連續21個月下降,同比下跌則擴大至3.96%。其中,僅三亞房價微幅上漲,其余99個城市價格環比皆下跌,已連續8個月逾90城二手住宅價格下滑。

在新建住宅部份,2021年11月出現疫情後首次價格環比下跌,跌幅0.04%。至此之後的兩年多,價格不斷波動,時跌時漲。

疫情期間收入幾乎歸零房子險被法拍


同樣後悔買房的是40歲的吳啟明(化名)。吳啟明接受本台訪問時說,他本身不主張買房,但由於家人觀念較傳統,認為 “自己有基業、有自己的住處,才算是有自己的家”。他最終妥協,於2015年貸款50余萬,在北方沿海省份的三線內陸城市買了間房。

誰知貸款購屋沒幾年,就碰上疫情 。吳啟明回憶:“武漢肺炎肆虐的3年,家庭收入幾乎歸零 ,我大概有7個月左右沒還貸款,被銀行起訴。” 他說,經過各種協商,房子才沒被拍賣;法官告訴他,他們城市太多法拍房,他的房子 “就算拍賣,3年之內大概率也賣不掉” 。

根據中指院統計,2020年以來,中國法拍房掛拍量出現增多趨勢,去年創下79.6萬套新高,較上一年同期增長36.7%。其中,約五成為住宅型商品,顯見疫情對一般房貸族造成的經濟沖擊。

吳啟明房子雖躲過法拍,但前年又遇上政府征收,要拆除重建。但他把這件事視為“轉機”,因為當局除允諾會補他一間回遷房外,還付了一筆補償款,彌補面積落差,而金額剛好足以還清房貸,不須再每月還月供。

不過,事情發展沒有他想象的順利。

吳啟明告訴本台,房子被征收後,他全家就租房住,但由於地方政府沒錢,回遷房到現在都還沒蓋,搬遷之日遙遙無期。更讓他擔心的是,“現在的租金由政府承擔,什麼時候他們不願意給了,我們就流落街頭了”。
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    評論1 空山 2024-02-21 18:07
    如果漲價大概就不後悔了 就是賭博而已
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