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經紀之窗: 收入減40% 加國4.5萬地產經紀改行

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(加西網綜合)地產經紀的收入與市場行情息息相關,根據加拿大統計局的數字,在 2021 年地產市場異常火爆期間,加拿大房地產經紀的收入高達 267 億加元,創造了歷史記錄。


然而,隨著加拿大央行 2022 年開始加息以來,地產交易迅速降溫,地產經紀們的日子也不好過,相比 2021 年營業收入下降了 21.8%。作為加拿大最大的房地產市場,安省所占全國份額最大——55%,但該省的地產經紀也都受到直接影響。




最新統計指出,過去兩年中,地產經紀收入下降了 40%,致使安省地產經紀 4.5 萬人改行跳槽。

已經在多倫多從業超過 25 年的地產經紀 Cailey Heaps 表示,過去這二十多年裡她已經經歷過各類型市場,適應了銷售的起伏變化,盡管現在市場低迷,但她認為有經驗的經紀人會繼續留在行業內。

但對於新手經紀們來說,日子十分艱辛……



Heaps 介紹說,在疫情爆發以前,多倫多的潛在買家們每周看房大約 20 套,但在疫情房市最高峰時期每周看房量可能達到 100 多套,大量的交易和傭金也拉動了當時地產經紀人的收入。

這對於很多其他行業的人來說充滿吸引力,不少其他行業的人士轉而投向房地產市場。然而,迅速增加的專業人士數量並沒有給市場帶來積極增長,相反,隨著央行開始加息,市場風向驟變。

自 2022 年 2 月達到峰值以來,加拿大平均房價已經下跌了近 20%,安省的房地產經紀人的收入在兩年內下降了近 40%。根據加拿大統計局的數據,僅在安省,就有近 45,000 名地產經紀人員從這個行業流失。


多倫多地區房地產委員會(TRREB)旗下就有超過 73,000 名持牌房地產經紀人,但在 2023 年只完成了 65,000 筆交易。根據 TRREB 的預測,在 2024 年預計將有 77,000 筆交易成交。

盡管在收入對就業人數的影響上存在滯後,但根據統計局的勞動力調查,安省的房地產經紀人就業在 2022 年 12 月達到 190,600 人的峰值,到 2023年 12 月降至 145,700 人。

由於在幾筆交易中有可能獲得豐厚傭金,許多從事房地產的人是自雇且兼職工作,Indeed 招聘網站的高級經濟學家 Brendon Bernard 表示,在市場下滑時,當交易陷入停滯時,他們受到了更大的打擊。

不過,分析指出,即使很多地產經紀轉行、改行、跳槽,但多倫多仍然是全球人均房地產經紀人最多的城市,由於市場中地產經紀人數太多,使得平均每名地產經紀人的平均交易量不到 1.5 套。
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