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房屋出租: 本拿比1.9萬套房進展 租金能降嗎

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(加西網綜合)作為大溫地區租金的黑馬,本拿比市的房租水平節節攀升、成為僅次於溫哥華的加拿大第二貴的城市。不過與此同時,該市的鎖定租賃房屋建設也有了新的進展。這能否讓該市的房租下降呢?




按照 Rental.ca 的數據,本拿比已經穩坐全國租金第二高的水平,甚至超過加拿大最大城市多倫多的一居室租金價格,即使出現一定幅度的下降之後,本拿比 1 月的一居室租金平均價為 2600 加元,兩居室為 3151 元。遙遙領先加拿大絕大多數地方。




根據本那比市政府的最新報告,截至 2023 年底,有超過 19,000 套新的安全專用出租屋處於開發過程的各個階段,其中包括 10,029 套市場出租屋和 9,140 套低於市場價的出租屋。

其中包括已竣工的 1,621 個單元、在建的 1,417 個單元、處於最終收尾階段的 2,609 個單元以及處於重新分區過程中的 13,522 個單元。


目前,低於市場價的出租房屋已竣工 558 套,在建 1,019 套,進入收尾的 1,271 套,還有 6,292 套處於重新分區過程中。相反,市場租賃住房方面,已建成 1,063 套,在建 398 套,進入收尾的 1,338 套,正在重新分區過程中 7,230 套。

市政府的出租用途分區政策(RUZP)是市場和地下市場新建出租房屋的主要推動力。 RUZP 要求通過重新分區實現新的多戶住宅開發,將經濟適用房租賃單元納入其項目中——無論是作為替代租賃單元還是包容性租賃單元。


對於低於市場租金的出租房屋比例,1,508 個單位位於市政府擁有的土地上,917 個單位由非營利組織和/或其他級別的政府領導,2,443 個單位是一對一的替換單位由於重建,3,637 個單位為必需的包容性單位或“本拿比經濟適用房”,635 個單位為可選的包容性單位。

自市政府工作人員於 2023 年 4 月上一次更新租賃住房進展報告以來,共有 349 套租賃住房(包括市場和地下)已竣工,另有 1,019 套非市場單位已進入建設階段。

上述所有數字均未考慮各種“總體規劃”項目中提議的有保障的專用租賃住房。據市政府工作人員介紹,目前這些社區規模的開發項目中擬建有超過 6,000 個非市場租賃單位和 8,000 個市場租賃單位。
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