| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游

地產觀點: 一周地產點評:一切寄希望於降息

QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
有很多加拿大人屏住呼吸等待今年降息。近 60% 的加拿大抵押貸款持有人尚未嘗到房貸增加的痛苦,但它即將到來。這是一場降低通脹、債券收益率和加拿大央行的隔夜利率與時間的賽跑。


現在只有一個問題,將通脹率拉回2%的最後一英裡已被證明是具有挑戰性的,而且經濟數據確實沒有惡化到需要降息的程度。對於我們南部的鄰國來說尤其如此,美國嚴重影響著我們的金融市場。

我們是否需在降息方面打頭陣呢?


市場評論員吉姆·比安科(Jim Bianco)在過去幾年中一直關注通脹問題,他最近強調了一些有趣的觀察結果。根據上周公布的2月份美國銀行全球基金經理調查,90%的人預計央行將降息,77%的人預計通脹將下降。共識實際上是一致意見。



這種強烈的共識創造了一種關於“最後一英裡”的敘述。下圖中的藍色條顯示了同比整體 CPI。請注意,通貨膨脹率在 2022 年 6 月達到 9.1% 的峰值。另請注意,7個月前的2023年6月,整體CPI同比觸底3.0%。底部面板中的黑線顯示了包含“最後一英裡”和“通貨膨脹”字樣的所有新聞報道的 10 天滾動總和。



資料來源:Jim Bianco

最後一英裡是指從目前的通脹水平(約3%)到2%的轉變。“最後一英裡”於 2023 年 6 月開始使用,當時通脹率達到 3.0%,美聯儲停止加息。然而,自這成為通脹敘事以來的七個月裡,通脹率一直保持在 2023 年 6 月的低點 3.0% 以上。

這不是市場所希望的新聞,當然也不是加拿大人所希望的新聞,包括我們的聯邦住房部長。



資料來源:彭博社

“我的預期是,如果我們看到今年利率下降,我與之交談過的許多開發商將啟動那些現在邊緣化的項目,”住房部長肖恩弗雷澤指出。

我們確定嗎?如果是這樣,開發商需要看到利率下降多少才能擺脫觀望?


另一方面,導致房屋開工的建築許可正在暴跌。在獨立屋方面,已經看到建築許可崩潰。在BC省和安省獨立屋住房許可已降至40年來的最低水平!

隨著越來越多的項目無法啟動,破產項目開始積壓:








難怪BMO Economics的團隊本周表示,加拿大的住房目標簡直是掛在天上的餡餅。不管你如何規劃,在短期內,新屋開工率都要達到頂峰才行。



資料來源:BMO Economics

對於聯邦住房部長肖恩·弗雷澤(Sean Fraser)和他的同事來說,不幸的現實是,在我們獲得任何有意義的降息和新屋開工率的重新上升之前,經濟可能會變得更糟。

自日歷翻到新的一年以來,所有大機構的加拿大 5 年期國債收益率都躍升了 45 個基點,市場從預期加拿大央行降息 5 次降至僅 3 次。如果是這樣的話,這將使抵押貸款浮動利率在今年全年可能都停留在5%的高位。

這不是住房部長、開發商或數百萬更新抵押貸款的加拿大人想聽到的,但有時真相會很傷人。

本文由Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

不錯的新聞,我要點贊     這條新聞還沒有人評論喔,等著您的高見呢
注:
  • 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
  • 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
  • 猜您喜歡:
    您可能也喜歡:
    我來說兩句:
    評論:
    安全校驗碼:
    請在此處輸入圖片中的數字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0376 秒 and 5 DB Queries in 0.0015 秒