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鄭州“最高學歷”爛尾樓維權,數百碩博業主仍未解

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2023年12月31日,是項天騏購買的商品房交房的日子,但在12月月初,他卻早一步收到了開發商發給業主的延期交房通知。通知說,因多種不可抗力,交房日期將延期至2024年8月30日。而與開發商的通知不同,鄭州市委、市政府的新媒體權威發布平台——“鄭州發布”,此前在回應輿論關切時,在其微信公眾號表示,上述項天騏購買的商品房項目將於2024年5月交房。


政府與開發商的信息不統一,讓項天騏陷入了焦慮。在他看來,兩方信息存在出入意味著交房日期的不確定,這表明政府和開發商的承諾均可能是出於對業主進行安撫的權宜之計。“也就是說,不管是明年(2024年)5月還是8月,我們都可能仍然拿不到房子”,他說。

2022年6月,“鄭州670名碩博業主陷入爛尾困境”的話題沖上微博熱搜。這一熱搜緣起於購買了河南省鄭州市永威金橋西棠住宅項目(下稱“西棠”)的業主因購買的房子於2022年初陷入無限期的停工,業主與開發商多番溝通無果後,自發錄制視頻維權。視頻中業主們紛紛自報自己畢業的高校及最高學歷,以期能夠引起外界關注。




鄭州市永威金橋西棠(網絡圖片)

項天騏也在此次視頻維權之列,當時他是一所985高校的在讀博士生,三個月後將博士畢業。

“西棠”被人們稱作鄭州“最高學歷樓盤”。它與河南省唯一一所211大學——鄭州大學僅一街之隔,距離河南工業大學兩公裡,不遠處還有鄭州輕工業大學、解放軍戰略支援部隊信息與工程大學等高校。正是得益於這一地理位置及周圍校園雲集帶來的濃厚的人文環境,周邊高校新引進的青年教職工,及鄭州市人才引進計劃吸引到的很多高學歷年輕人都選擇購買了這個項目的房子,該項目現已出售1800余套。


據業主自發統計,“西棠”的購房者中有很大一部分人畢業於清華大學、北京大學、中國科學院、復旦大學、隆德大學、多倫多大學等海內外知名高校,擁有博士和碩士學位,這些高學歷業主中甚至包括100多名鄭州大學的教師。

中國中西部的很多省會城市一樣,鄭州近幾年也加入了“搶人大戰”,頻頻出台政策並通過高額的人才補助吸引全球范圍內的高級人才落戶鄭州、建設鄭州、發展鄭州。這是除地理位置優勢外,“西棠”的博士、碩士業主們選擇回到鄭州、購買“西棠”的另一個原因。但沒有人想到,厄運會不期而至。


日本金融服務機構野村證券曾發布報告指出,中國大概有2000萬套沒有完工的預售樓,而要完成這些房屋的建設大約需要3.2萬億人民幣

但因風控管理不到位導致的高杠杆、資產負債率飆高,大陸很多房地產企業的資金鏈已經斷裂,建設難以為繼。在這一輪的債務違約中,甚至以高周轉著稱的知名房企碧桂園,都未能幸免。“保交樓”也成為了以國務院為首的各個政府機構反復通過黨媒對外宣傳的口號,以及制定救市政策的核心要求。但到目前為止,政策乏力,後續收效甚微。

中國大陸的商品房預售制引進自香港,但與香港對預售市場進行嚴格監管以及制定嚴密的風險分擔機制不同,在中國大陸,預售資金的監管主要由銀行及政府相關部門負責,其中政府部門僅為行政部門,沒有執法權限;而房子一旦達到預售條件,銀行就會發放按揭貸款,將風險轉移至購房者。因此,購買到爛尾樓的業主,要想不留下不好的信用記錄,即使房子爛尾,也只能硬著頭皮繼續償還銀行的按揭貸款。

這令“西棠”的高學歷業主們苦不堪言。兩年的維權經歷後,眾多業主紛紛感慨:“高學歷和專業知識的積累並沒有我們為帶來任何助力,相反,我們在竭力維持著知識分子的體面和尊嚴,選擇依法依規表達訴求,誰知卻步履維艱。”
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