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地产观点: 预测加国房市继续疲软 复苏要等到

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(加西网综合)加拿大加鼎银行(Desjardins)首席经济学家 Marc Desormeaux 在最近接受加拿大《财经邮报》采访时表示,加拿大的房地产市场还将经历一段疲软的时间,预计冬季和春季都将继续低迷。




Marc Desormeaux 表示,加鼎集团的研究指出,房地产市场的低迷状态至少还将持续几个月,预计到 2024 年底或是 2025 年才能进入复苏的通道。


Desormeaux 表示,这是因为加拿大整体经济仍然低迷,并且仍有下行的趋势。与此同时,央行的利率仍然居高不下,这使得购房者的借贷成本仍然十分高昂。

与此同时,建筑行业的建设速度也将持续减速,Desormeaux 指出,这主要是受经济减速的影响。


此外,自从疫情大流行以来,建筑业的成本不断高涨,与此同时劳动力短缺业十分明显,这些都给建筑行业施加压力。与此同时,由于借贷成本的居高不下,使得很多建商的积极性也受到影响,对于投入产出的预期降低,使得建筑行业也将继续低迷。


从整体经济前景来看,未来几年内的建筑行业都将保持低速。

加鼎预测称:如果加拿大央行在年中降低利率,大约会在 2024 年晚些时候,将会看到房屋销售的迅速反弹,房价也将会随之出现反弹。预计其中最强劲的涨幅将出现在安省和 BC 省,因为这些地区的购房者对利率变动最为敏感。

房价的角度来看,加鼎的预测认为,住房负担能力不会在未来两年内恢复到大流行前的水平。即使家拿到经济衰退比预测中假设的更严重(利率下降得更快),仍然不会看到加拿大房价的下降。
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