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隨著龍年的到來,2023年徹底成為過去。辭舊迎新之際,我們從今天起,從2023年的熱點人物或熱點行業的普通人物著手,通過系列人物的視角來看過去一年的經濟情況,並從中預見2024年。




第二篇 經紀人


2023年,房地產市場走到了關鍵的“十字路口”。中央政治局會議提出,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。當前房地產市場已由賣方市場過渡到買方市場,購房者開始掌握更多的主動權。

從2006年入行,做經紀人已18年的楊新(化名),經歷過北京樓市大漲的時期,也經歷過低迷的階段。一路走來,他體驗到,隨著市場越來越成熟,買房必漲的邏輯、購房者置業標准都在悄然發生改變。而對2024年樓市走勢,業內判斷一老一少的新需求將在市場中發揮更為重要的作用。總體而言,隨著社會經濟活動的進一步復蘇,相信住宅市場將迎來恢復與增長。



(全文4468字,閱讀需要12分鍾)

記者|宋霞


編輯|田野實習生|趙彩宇

購房人對房價認識在變


不再是“必漲”

地產市場在過去幾十年總體呈現上升態勢,在經濟高速發展、城鎮化水平快速提升、土地供應模式驅動等多種因素綜合作用下,21世紀前20年房價的長期上漲,強化了居民對於房價持續上漲預期,進一步推動了市場的火熱。“春江水暖鴨先知”。作為一線銷售人員,楊新對於市場情況的感知最明顯。

80後楊新2006年來到北京成了一名經紀人,經歷過市場的火熱,也見證了在國家調控下市場正逐步走向理性後買方和賣方的反應。

“可以說2010年前後那個時候都是在閉著眼睛買房,買哪都漲。但也有一定的盲目性,沒有太多思考的時間,也沒有買房經驗可以參考。”楊新說,2010年之前北京還沒有出台限購政策,在看漲的驅動下,出現了一批單純喜歡買房的人,這讓不少普通打工者名下都有了不少房。

“以前大部分人相信,只要能上了車,基本上都差不了。但是現在身邊開始出現失敗的案例了,房價不是一直漲的,而是開始出現分化,房源品質、所處地段越好,可能會漲,反之品質差、地段不太好、配套差的,漲價很難。”楊新說,有相當多比例的買家買房時很謹慎,也更理性了,極少有人基於投資屬性單純加杠杆去買房了。
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