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经纪之窗: 起诉加国所有地产经纪 佣金降30%

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(加西网综合)一项针对房地产经纪行业哄抬佣金的集体诉讼案已扩大到加拿大全境,业内专家表示,这可能会给房地产市场带来巨大变化。加拿大针对地产经纪的集体诉讼是在美国类似案件之后进行的。




上个月,一起向联邦法院提起的集体诉讼案将加拿大 72 个不同的地区房地产委员会、10 个房地产特许经营商和 8 个房地产经纪公司列为被告。


作为加拿大专门为买卖双方提供自主销售房产的网站 PropertyGuys 公司联合创始人兼市场分析师沃尔特·梅兰森(Walter Melanson)在接受彭博社采访时表示:此次集体诉讼规模相当大。这是美国类似针对全国地产经纪人协会和主要地产经纪公司集体诉讼案之后的重大案件。

Melanson 表示,这起集体诉讼背后的律师表示,某些规则阻碍了买家经纪行业的竞争,从而导致房地产佣金虚增,所以这才是真正的焦点。

此前,9 月份代表大多伦多地区的房屋卖家向联邦法院提起了针对多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最初集体诉讼。

最新的价格操纵诉讼指控,一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文规定违反了竞争法,该规则已成为许多住宅房地产交易的规范。

房屋销售结束时,卖方通常会支付经纪人佣金,该佣金占总销售金额的一定百分比。该费用通常由卖方和买方的代表分摊,并且通常是平均分配的。

安省米尔顿居民凯文·麦克福尔(Kevin McFall)就是这种情况,他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中,麦克福尔声称他于 5 月出售了自己的房屋,并支付了 5% 的销售佣金,其中一半交给了买家经纪公司。

该诉讼称,这种佣金分配系统会激励买家经纪公司引导其客户远离那些提供较低佣金费用的卖家,并随着时间的推移人为地抬高佣金费用。




美国已有成功先例

此前,美国密苏里州法院在 10 月份做出了一项开创历史先河先例的裁决,对针对全国房地产经纪人协会和 RE/MAX 等美国主要房地产参与者提起的价格操纵诉讼做出了有罪判决。


该案中的原告获得了 18 亿美元的损害赔偿

CREA 称:指控毫无根据

加拿大范围内的集体诉讼案在诉状中称,加拿大房地产协会(CREA)帮助经纪商促成了所谓的价格操纵计划。

CREA 表示,这些指控“毫无根据”。

CREA 在给彭博社的一份声明中表示:CREA 将继续对这些指控进行积极辩护。

CREA 称其上市系统是“高效且有效的合作市场,将代表加拿大房屋卖家和买家的房地产经纪人聚集在一起,并且既有利于竞争,又有利于消费者。”
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    共有 132 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论20 周公权 2024-02-08 11:38
    经纪费用是客人和经纪商定的,要看市场行情。经纪太多,经纪费用必然下降。假如买家经纪不能从卖家那里拿到佣金,而是需要直接从自己的买家那里拿。其结果是: 1.新经纪刚开始一般从做买家经纪起,对于华人客人就很难了。其结果可能是,入行的人就会减少。 2.大量买家直接找卖家经纪,卖家经纪增加工作量,卖家经纪费可能增加。 3.经纪出现唡极分化,大多数经纪不能靠经纪工作来养家糊口,少数有房源的经纪收入大增。
    评论19 KoolAid 2024-02-08 11:15
    减少交易就行了吧
    评论18 游客 [水.父.要.亡] 2024-02-08 10:58
    评论 17 写道:
    房产经济可以起到保护买卖双方的作用,哪里能够因噎废食?到时候双方官司不断会极大的增加社会成本!加强管理总是需要的!有些人觉得经纪不好也可以不请的,你不能又请经纪又骂收费,这不是精神分裂吗?

    经纪可以请,价格不是十万,最多三五千元一单,也比大统华收银的高,,不是按房价比例,五百万的房子和一百五万的房子,和五十万的房子,功夫一样,必须统一收费。一定要打下来动不动十万元的经纪费。
    评论17 游客 [黑.曰.建.馀] 2024-02-07 21:43
    房产经济可以起到保护买卖双方的作用,哪里能够因噎废食?到时候双方官司不断会极大的增加社会成本!加强管理总是需要的!有些人觉得经纪不好也可以不请的,你不能又请经纪又骂收费,这不是精神分裂吗?
    评论16 游客 [水.父.要.亡] 2024-02-07 20:20
    朋友刚刚准备西区房子挂牌,佣金十几万。去年四月卖列治文房子,佣金七万。多数时间在抢offer,不到三天卖掉,付七万。比外科医生收入还多了。
    评论15 游客 [乃.干.纳.求] 2024-02-07 18:51
    地产协会,地产中介公司就是社会的毒瘤,又象吸血的蚂蝗,吸完买家卖家的血,还要吸自家经纪的血。政府应该接管房地产买卖,所有交易信息对公众公开,买家卖家直接交易,然后政府收取固定比例的手续费。让那些不劳而获的蛀虫们滚出市场!
    评论14 星期五 2024-02-07 17:56
    周公权 写道: 我们这里有1% 收费,甚至更低的公司,大多数一个房源縂佣金收费也在3%以下。大多数卖方经纪佣金实际也就比1.5%高一点而已。政府的物业转移税也要近2%。很多华人还有返佣金。假如象中国,买家经纪向买家收费,应该更加合理。这样就没有买房返佣金的説法。 卖房,卖家向卖家经纪支付3%,买家向买家经纪支付3%,总费用6%。对经纪来讲,这是对经纪来讲比较好的消息。对BC省的经纪还是比较有利的。 现在换房的费用在BC 省在5%左右,应该是太低了,这让很多人太轻易换房了。费用太低,就会鼓励炒房。 不知道佣金降3...  [更多...]
    评论13 游客 [五.五.种.御] 2024-02-07 17:18
    除非经纪欺骗或误导,人家没有强迫签约, 佣金根本就没有固定标准一说。不满意可以不用我,找便宜的。不知从哪个角度起诉。
    评论12 引擎 2024-02-07 17:11
    周公权 写道: 我们这里有1% 收费,甚至更低的公司,大多数一个房源G佣金收费也在3%以下。大多数卖方经纪佣金实际也就比1.5%高一点而已。政府的物业转移税也要近2%。很多华人还有返佣金。假如象中国,买家经纪向买家收费,应该更加合理。这样就没有买房返佣金的h法。 卖房,卖家向卖家经纪支付3%,买家向买家经纪支付3%,总费用6%。对经纪来讲,这是对经纪来讲比较好的消息。对BC省的经纪还是比较有利的。 现在换房的费用在BC 省在5%左右,应该是太低了,这让很多人太轻易换房了。费用太低,就会鼓励炒房。 不知道佣金降30%...  [更多...]
    评论11 游客 [臣.玉.文.作] 2024-02-07 16:41
    经纪人在买卖房屋中,起到的是推波助澜的作用,抬高了房价,滋生炒房风。查一查,多少经纪人在炒房。建议取消经纪这一行业,这行业挣钱太容易,他们的收入和付出不成比例。
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