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业界资讯: BC分区政策巨变 独立屋价值恐飙升

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(加西网综合)BC 省新的立法修正案已经定于 6 月 30 日开始实施,这意味着 BC 省的房地产市场将会发生巨变。




BC 省府是在去年 11 月推出的分区修正法案,将允许在全省所有独立屋土地上建造二级套房、后巷屋等,允许在独立屋社区有更多较小型面积的单元,增加住房单元。


BC 房地产业内专业人士 Bill Laidler 认为,这些变化将使绝大多数业主能够增加其土地上的住房密度,这将完全实现该省最初的目标:为那些希望进入房地产市场的人,更快地创造更多类型的住房。

Laidler 表示,新法将允许年轻家庭拥有带后院、第三间卧室的房屋(目前仅限于两卧室公寓)或升级为单户独立屋住宅。这将为社区居民提供一个重要的机会。

他说,这是我们在房地产领域见过的最大胆的监管变革

Bill Laidler 称,预期的影响不仅仅限于增加住房选择,由于新发现的开发潜力,独立屋住宅的价值可能会大幅增加,尤其是那些老旧住房、但拥有较大地块的。

按照 UBC新西兰奥克兰的房地产研究进行了比较,该研究在 2016 年实施了类似的变化,Laidler 推测,新住房选择的涌入可能会导致低陆平原的平均价格点下降。


将会有更多的房主可能受益,新买家也可能受益。

迫在眉睫的变化要求:低陆平原的每个市镇以及 BC 省人口超过 5,000 人的市镇内的大多数地区,允许在目前划为单户独立屋或复式双拼屋用途(大于3,014 平方英尺)。对于较大的地块或交通导向区域 400 米以内的地块(服务频繁的交通站点),可以建造 6 个单元。

按照 BC 省府的估算,这些变化可能会在未来十年内新建超过 130,000 套小型多单元住宅。


还有问题依然存在

尽管这些变化的变革潜力是显而易见的,但有关具体细节和潜在挑战的问题仍然存在。Laidler 对建筑物的规模、分层的可能性或作为出租的担保提出了担忧。

对于新的立法中:建筑物的尺寸是多少?城市会允许它们以共管物业出售吗?还是将它们作为出租类保障住房?都尚未有明确细则。

此外,对基础设施的影响、从汽车依赖向公共交通的转变,以及现有城市服务应对人口增长的能力,都带来了需要仔细考虑的挑战。

BC 这项法规进展非常快,但各级市政如何应对、是否能以同样速度批准,则是另一回事。
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    共有 28 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论10 Hewett 2024-02-09 11:25
    向省府申请建照都近十年了,还没下来,又骗选票。
    评论9 游客 [五.昔.自.篇] 2024-02-08 14:47
    不如把独立屋拆了直接建高层公寓,一步到位,那多“High”。
    评论8 KoolAid 2024-02-08 10:55
    病急乱投医呀
    评论7 本坛第一毒舌 2024-02-08 09:40
    这个政府脑子进水了吗?
    评论6 笑话01 2024-02-07 22:20
    到处都会是乌烟瘴气的贫民窟
    评论5 游客 [岱.甲.文.言] 2024-02-07 22:04
    现在的政府胡闹,会把城市摧毁。下水道、电缆都会堪不负重
    评论4 星期五 2024-02-07 18:02
    搞那么复杂干嘛? 直接宣布容积率涨N倍就可以了
    评论3 BuswellDental6042788243 2024-02-07 16:19
    以前不让建多间的区也可以了吗
    评论2 pws07 2024-02-07 16:08
    这个会住得舒服?
    评论1 游客 [五.冬.强.命] 2024-02-07 11:09
    医生不够多,咋办?
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