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房市情報: BC省或將修例引進低層小板樓戶型

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中國大陸最受歡迎的“板樓”:一梯兩戶,南北對流戶型(下圖左側),有望今年上半年落戶BC省。


日前,BC省政府發布征求建議書 (Request for Proposals, RFP),尋求在建築設計、工程、消防和救生安全方面的專業顧問意見,以進一步了解建築物內,使用單一求生出口樓梯 (single egress stair,SES) 設計的可能。





目前的BC省建築規范 (British Columbia Building Code,BCBC) 及省消防規范 (British Columbia Fire Code,BCFC) 要求許多三層或以上的建築物,每層至少要有兩個出口或出口樓梯間。這項 RFP 為八層或以下的建築物尋求設計選項,這些設計須維護居民安全、確保出入口暢通,並能受惠於單一出口樓梯的特色 ── 這可提升建築物靈活度,以容納擁有多個房間的公寓住宅單位,在公共交通主導發展地區增加密度,並提升建築物的節能潛

力。

目前的住宅就像保齡球道

溫哥華住房倡導組織成員 Russil Wvong 表示,北美大多數公寓布局都是“酒店式”(本文配套右),以中央走廊為特色,兩端各有一個消防出口,兩側都有住宅。

“酒店式布局有很多問題,為了使其發揮作用,你需要有相當大的建築占地面積,”Wvong 稱 “最終,走廊和公寓窗戶之間的距離相當長。有人形容它就像保齡球道。”

將新建多戶式住宅大樓融入單一樓梯設計,可為我們的工作計劃節省成本,更可有助降低租金。這可使開發較小面積的土地變得可行。面積小的土地往往是非牟利組織興建新房屋的僅有機會,然而,在現行法例下,除非該非盈利組織能花費更多資金和更長的時間收購鄰近的物業,否則大部分面積小的土地根本無法容納多戶式住宅建築。


SES 建築設計可建基於消防及求生安全的進展之上,以要求每層樓只需要一個出口樓梯間。單一出口樓梯設計可透過消除對內部走廊和樓梯專用空間的要求,從而提高效率,並可為居民提供更靈活有效的空間。目前,西雅圖紐約等主要城市正在采用 SES 建築設計。

可以實現更多的對流通風

采用單樓梯布局的較大公寓也將允許更多的對流,因為窗戶可以位於各個單元的不同側面。這將有助於防止極端熱浪期間的不利影響。專家稱這是在夏季改善建築物舒適度的唯一最具成本效益的方法。


波士頓咨詢公司表示,要求每層有兩個消防出口的設計在一個世紀前是好的,但消防安全標准已經超趕上來了。比如通過各種不同的方式,從建築材料到噴水滅火系統,不斷加強防火,特別是,這讓我們有更多時間安全撤離建築物。如果將單樓梯設計添加到建築規范中,BC省可能會看到開發商迅速行動起來建造公寓。建商、市政府和省政府應該考慮如何最好地發揮設計的積極作用,包括允許更多的自然光和最大限度地提高對流通風。

獲選定的顧問將需要與房屋廳、專業消防人員、無障礙社區成員、工程師和建築師、規范使用者、技術安全專家和其他人員合作,一同制定考慮因素和緩解措施,以確保出入口暢通,以及消防和求生安全。

這項工作屬於省府《人人樂居》(Homes for People) 行動計劃的一部分。該計劃於 2023 年春季宣布,並建基於自 2017 年以來為大眾提供房屋的歷史性行動,以進一步制定行動,加快增建大眾所需的房屋,同時在整個卑詩省創設更具活力的社區。征求建議書 (RFP) 將開放至 2024 年 2 月 22 日

本文內容由BC省政府住房廳提供

加西網地產中心編譯報道

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