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深圳A級寫字樓空置率26% 武漢杭州


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從租金來看,2023年上海北京、深圳、廣州、武漢甲級寫字樓租金均出現不同程度下降,一線城市中北京甲級寫字樓降幅最大,達到了7.6%。上海租金也出現下降。


二線城市中,重慶、武漢甲級寫字樓租金降幅分別達到了8.1%和2%。

市場對於辦公寫字樓的預期也正在走弱。從大宗交易數據來看,2023年重點城市大宗交易成交金額為931億元,為三年最低,同比下降近六成。與此同時,寫字樓占比從2022年的56%下降至21%。要知道,以往寫字樓在大宗交易中占比最高,2020年時這一數據一度達到了79%。


出租率來看,一線城市甲級寫字樓出租率普降,其中廣州寫字樓出租率降幅最大,較2021年同期下降了5.9個百分點,深圳出租率也下降了5.2個百分點。




▲ 資料圖


上海為例,截至2023年四季度,甲級寫字樓出租率為80%,較2021年四季度下降2.5個百分點。具體項目來看,CAIC重點監測的322個成熟在運營甲級寫字樓項目中,受疫情及需求收縮影響,出租率連續兩年下跌的項目占比達62%,部分項目如楊浦區的合生國際中心,兩年跌幅達7%。

值得注意的是,目前積壓的待入市項目,將在2023年和2024年陸續入市,如果未出現大規模爛尾或延遲入市的情況,四個一線城市甲級寫字樓新增供應在2024年將達到316萬平方米,未來三年新增供應達到975萬平方米。

在供應高企的背景下,需求端復蘇緩慢,預計2026年一線城市甲級寫字樓淨吸納量僅為673萬平方米。通過對四個一線城市甲級寫字樓季度租金及空置率的擬合,預計上海、深圳2026年甲級寫字樓空置率將分別達到22.1%和23.8%。
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