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地產觀點: 還不明朗 今年大溫買房拼的是膽量

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(加西網綜合)2023 年在大溫房市不斷降溫,業界專家表示,在大溫這種市場環境下購房不適合膽小的人,而這種趨勢將在 2024 年持續。




大溫哥華房地產委員會(REBGV)的最新分析,盡管借貸成本較高,但溫哥華地區的住宅房地產市場在 2023 年底仍處於平衡狀態。REBGV 經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示,購房者在未來一年的時間裡將面臨的市場行情是:供應量較低、價格再上漲。


Lis 表示:展望 2024 和 2025 年,從沒有大量新住房進入市場的角度來看,我們可能仍會受到供應限制。

REBGV 預計 2024 年大溫的住宅房屋價格將溫和增長,但無法給出具體數字或百分點。

Lis 說,原因實際上歸結為這樣一個事實,即在 2023 年看到的模式和趨勢仍然與我們在 2024 年面臨的問題非常相似,對於買家來說,庫存仍然不足。


根據房地產經紀公司 Royal LePage 此前發布的預測,大溫地區單戶獨立屋住宅的中位價格將上漲 2.5%,達到 1,778,785 元,而公寓的中位價格預計將上漲 4%,達到 795,808 元。

根據 REBGV 的年底數據,與 2022 年底相比,2023 年所有房產類型的房價將上漲約 5%,達到 1,168,700 元。 2023 年住宅銷量為 26,249 套,比 2022 年下降 10.3%。


安格爾咨詢公司首席運營官兼管理經紀人安德魯·卡羅斯(Andrew Carros)表示,該地區的買家和賣家在新年伊始采取“觀望態度”。他說:很多人只是在等待加拿大央行的利率政策變化,以便對自己的個人借貸、出售、以及房屋是否升級或降級做出最終決定。

Lis 表示,2023 年的住宅市場區域將在 2024 年持續,仍然是一個非常令人擔憂和停滯的市場。這也是加拿大目前普遍存在的狀態。他說,如果利率大幅下降、或下降大約 200 個點,那麼這將是買家重新進入市場的轉折點。

有很多經濟學家認為,2024 年加拿大將看到抵押貸款利率有所改善,降息的前景開始變得更加清晰。Lis 認為,降息會帶來借貸成本降低和銷售增加。
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