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房市情報: 房價降了?溫村買房比8個月前更難

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(加西網綜合)根據房地產統計數字來看,溫哥華房價在最近幾個月已經出現了明顯下降,然而如果仔細比對春季時期的數據,按照貸款網站 Ratehub.ca 的統計,如今想要再大溫買房相比 8 個月前的工資收入總額需要再多 2.5 萬加元!




Ratehub 網站將加拿大幾個主要大城市的平均房價和抵押貸款利率做出測算,按照 20% 首付款的方式來計算,得出結論——當前加拿大主要房地產市場的負擔性大部分都有所提升。




按照該網站的 11 月統計數字顯示,全國主要市場的平均房價除了卡爾加裡有 2000 元的上漲之外,其余市場都比 10 月有所下降,這就使得購房所需的家庭收入相比 10 月除了卡爾加裡(+660 元)之外,其他城市都有所下降。

該數字不僅參考了房價的變化,也參考了抵押貸款利率的變化,11 月貸款利率比 10 月小幅上漲 0.03%,報告中參考 11 月以 6.5% 的貸款利率和 8.5% 的壓力測試對兩個月的差距進行測算。

其中所需收入中,蒙特利爾下降幅度最小(-80 元),安省的漢密爾頓下降最多(-4160 元)。

溫哥華房價下降 1.14 萬元,所需家庭收入也下降了 1660 元。




盡管從月度環比變化來看,買房似乎變得容易了一些,但如果比對今年 3 月該網站發布的數據則可以看出,房價已經明顯上漲。

按照 11 月的數據估算,溫哥華的家庭平均需要 $246,900 的家庭年收入才能獲得抵押貸款。這比該網站在 2023 年 3 月計算得出的 $221,580 元收入高出 2.5 萬元

因此,對於購買普通住房來說,收入的增長永遠追不上房價的上漲速度


事實上,如果比對大溫地產協會的數據也可以看出,11 月盡管已經連續數月房價環比下降,但仍然比 3 月時的價格上漲了不少。

  • 2023 年 3 月,大溫地區的獨立屋基准價 186.2 萬元,聯排屋基准價 105.6 萬元,公寓基准價 73.7 萬元。
  • 2023 年 11 月,大溫地區的獨立屋基准價 198.3 萬元,聯排屋基准價 109.3 萬元,公寓基准價 76.3 萬元。

所有房型都有不同程度的上漲。




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