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北京: 買家開口就砍100萬 房價斷崖式下跌

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中國的房地產市場已進入賣家最卑微時期。房價一向堅挺的北京二手房,如今房價也斷崖式下跌,買家動輒砍價100萬元(人民幣,下同),成交價遠低於掛牌價已是常事。即使這樣,仍有買家直呼“誰買誰後悔”。


《華夏時報》的官方公眾號12月5日刊發的一篇文章,披露了北京市房地產市場當前所面臨的上述嚴峻現實。

北京資深房產中介阿沙(化名)受訪時,一開口就提到了自己前幾天在社交平台B站上看到的一段短視頻:一對年輕夫妻講述了自己在北京買房的感受,而視頻的標題赫然寫著“誰買誰後悔”。這段短視頻的觀看量非常高,並有超過4萬人為其點贊。


“現在提到房地產,大家都會加一句『房地產現在不行了』”,阿沙坦言,“這說明房地產的『信息繭房』正在逐漸被打破”。

盡管北京市住建委發布的數據顯示,今年11月份,北京二手房的網簽量同比上漲了16.7%,似乎北京樓市的成交量還算“樂觀”,但現實中,賣房者所面臨的房價大幅下跌的壓力卻十分沉重。

北京市民林啦(化名)就正在為自己當初的購房決定而後悔不已。他在接受陸媒的采訪時哀歎道:“早知道當時不這麽著急買就好了,當時做這個決定可能太草率。”

據林啦講述,他在2022年年中花費了820多萬元購入了北京四環的一套房屋,貸款50%,當時有不少人都說放政策後,房價一定會漲。然而,現實卻與他的期待背道而馳。



示意圖

今年10月份,林啦刷手機在業主群中赫然發現,同小區正在出售的一套與自己戶型一樣的房子,報價比自己的房價直接低了80萬元。

《華夏時報》的記者從多位北京市的置業顧問和購房者處了解到,現在同小區、同戶型的房源成交價在最近半年內下跌百萬元的絕非少數。


一個典型的例子是:萬科星園今年6月底成交的一套157平米的三居室,成交價為1328萬元。但今年10月底,同樣戶型的房源成交價已跌到了1080萬元。也就是說,短短4個月內,房價下跌超過了200萬元。

北京朝陽區的房產中介明格(化名)向《華夏時報》披露,今年9月初北京市官方宣布執行“認房不認貸政策”後,一時間北京樓市“沸騰”,二手房掛牌量暴增,許多買家以為終於有機會可以解套了。然而,許多賣家在掛牌之後才發現,“接盤人”太少了,如果不得不賣房的話,降價是必經之路。

“買家人家開口就是要往下降100萬元,然後再接著談價格。”明格說。


報道表示,如今,在北京的房地產市場上,買家已經占據了絕對的話語權。從房產交易人員處拿到的一份成交明細表顯示,北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經是常事。

官方發布的數據顯示:目前,北京二手房的掛牌量已高達 17 萬套,達到了歷史新高。

相關報道在互聯網上引起了中國網友的熱議。

北京網友在相關消息下留言說:“北京降價100萬這才哪到哪啊,北京一千萬一套房滿大街都是,降100萬,估計都沒人問津!”

一位江蘇網友則寫道:“房子是被綁架的產物,實際成本兩三千一平方,你非得賣到兩三萬甚至十幾萬,這不搞笑嗎!還一直支柱產業!”

另一名網友則留言質疑:“房價暴漲暴跌 是誰的責任?”


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