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北京: 买家开口就砍100万 房价断崖式下跌

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中国的房地产市场已进入卖家最卑微时期。房价一向坚挺的北京二手房,如今房价也断崖式下跌,买家动辄砍价100万元(人民币,下同),成交价远低于挂牌价已是常事。即使这样,仍有买家直呼“谁买谁后悔”。


《华夏时报》的官方公众号12月5日刊发的一篇文章,披露了北京市房地产市场当前所面临的上述严峻现实。

北京资深房产中介阿沙(化名)受访时,一开口就提到了自己前几天在社交平台B站上看到的一段短视频:一对年轻夫妻讲述了自己在北京买房的感受,而视频的标题赫然写著“谁买谁后悔”。这段短视频的观看量非常高,并有超过4万人为其点赞。


“现在提到房地产,大家都会加一句『房地产现在不行了』”,阿沙坦言,“这说明房地产的『信息茧房』正在逐渐被打破”。

尽管北京市住建委发布的数据显示,今年11月份,北京二手房的网签量同比上涨了16.7%,似乎北京楼市的成交量还算“乐观”,但现实中,卖房者所面临的房价大幅下跌的压力却十分沉重。

北京市民林啦(化名)就正在为自己当初的购房决定而后悔不已。他在接受陆媒的采访时哀叹道:“早知道当时不这麽著急买就好了,当时做这个决定可能太草率。”

据林啦讲述,他在2022年年中花费了820多万元购入了北京四环的一套房屋,贷款50%,当时有不少人都说放政策后,房价一定会涨。然而,现实却与他的期待背道而驰。



示意图

今年10月份,林啦刷手机在业主群中赫然发现,同小区正在出售的一套与自己户型一样的房子,报价比自己的房价直接低了80万元。

《华夏时报》的记者从多位北京市的置业顾问和购房者处了解到,现在同小区、同户型的房源成交价在最近半年内下跌百万元的绝非少数。


一个典型的例子是:万科星园今年6月底成交的一套157平米的三居室,成交价为1328万元。但今年10月底,同样户型的房源成交价已跌到了1080万元。也就是说,短短4个月内,房价下跌超过了200万元。

北京朝阳区的房产中介明格(化名)向《华夏时报》披露,今年9月初北京市官方宣布执行“认房不认贷政策”后,一时间北京楼市“沸腾”,二手房挂牌量暴增,许多买家以为终于有机会可以解套了。然而,许多卖家在挂牌之后才发现,“接盘人”太少了,如果不得不卖房的话,降价是必经之路。

“买家人家开口就是要往下降100万元,然后再接著谈价格。”明格说。


报道表示,如今,在北京的房地产市场上,买家已经占据了绝对的话语权。从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示,北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。

官方发布的数据显示:目前,北京二手房的挂牌量已高达 17 万套,达到了历史新高。

相关报道在互联网上引起了中国网友的热议。

北京网友在相关消息下留言说:“北京降价100万这才哪到哪啊,北京一千万一套房满大街都是,降100万,估计都没人问津!”

一位江苏网友则写道:“房子是被绑架的产物,实际成本两三千一平方,你非得卖到两三万甚至十几万,这不搞笑吗!还一直支柱产业!”

另一名网友则留言质疑:“房价暴涨暴跌 是谁的责任?”


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