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房市情报: 加国最大房市或重现90年代大萧条?

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(加西网综合)作为加拿大最大的房地产市场,安省的房地产市场在经历了疫情大流行的疯狂上涨之后,最近几个月来持续低迷,市场状况严重恶化到十多年来最糟糕水平。道明银行 TD 的最新研究警告:安省可能有进一步恶化的风险,房价还将再降 10%。



报告警告称,根据售出与新上市房屋的比率( the ratio of sales-to-new listings),安省的房地产市场状况已恶化至 2008-09 年金融危机以来的最低水平。


此外,该比率还存在跌至上世纪 80 年代和 90 年代房地产市场低迷期水平的风险,当时房价整体下跌了 30%

当时,从 1989 年 2 月到 1990 年 5 月,加拿大央行的利率从 11.7% 上升至 14.1% 约 240 个基点。因此,在住房和经济都开始恶化的情况下,利率在一年多的时间里一直在走高,造成房市的迅速衰退。



TD 经济学家 Rishi Sondhi 在报告中指出,10 月安省的售出与新上市房屋的比率达到 37% 左右。这一比率可能会低于 90 年代房地产低迷时期的水平。在未来几个月,这种趋势还将持续,安省的房地产市场状况可能会回落到上世纪 90 年代严重低迷期的水平。




然而,该报告强调“有充分的理由相信”这种结果不会发生,并指出:安省有可能避免“严重衰退”。

同时,报告还指出,未来可能出现更有利的利率轨迹。


加拿大央行在今年前两次会议上决定将关键政策利率维持在 5%。TD 表示,预计央行将结束加息周期,这应有助于经济“避免更深层次的衰退”。

今非昔比 人口强劲支撑

但报告指出,安省正在面临人口强劲增长和临住房短缺的事实。因此,这种深层次衰退的可能性低。

尽管出现 90 年代严重修正的可能性较低,但报告称,安省的房价在未来几个月可能会进一步下跌。预测:到明年上半年,价格可能会比今年第三季度的水平再下降 10% 左右。
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    共有 26 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论11 LUSUN 2023-12-06 06:44
    Bless 写道:
    大萧条?门也没有 想都不要想 浪费细胞
    明年开始降息 最终将降到大概3 怎么可能萧条?! 还是想想能涨多少吧 两倍? 五倍?😄


    妄想症都给急出来了 哈哈
    评论10 Bless 2023-12-06 00:20
    大萧条?门也没有 想都不要想 浪费细胞 明年开始降息 最终将降到大概3 怎么可能萧条?! 还是想想能涨多少吧 两倍? 五倍?😄
    评论9 温东小兵 2023-12-05 21:48
    LUSUN 写道:
    那时候房价不到现在的一半,能不着急吗?

    呵呵呵,你一着急银行把利息加到10%了,你要怎么办啊? 我看只能去开银行了,哈哈!
    评论8 LUSUN 2023-12-05 21:46
    温东小兵 写道:
    现在的贷款利率不过5-6%, 看看那时候11%-14%,着什么急啊?


    那时候房价不到现在的一半,能不着急吗?
    评论7 温东小兵 2023-12-05 21:16
    现在的贷款利率不过5-6%, 看看那时候11%-14%,着什么急啊?
    评论6 新的霸 2023-12-05 18:23
    [quote="pws07"]文中的没有提到温哥华[/quote
    ]

    周末出去看看各个饭店,生意都不错。温哥华有钱人多。
    评论5 pws07 2023-12-05 18:11
    文中的没有提到温哥华
    评论4 游客 [目.冬.周.书] 2023-12-05 17:10
    房市大萧条出现的可能性不大,但不活跃那是肯定的,
    评论3 游客 [须.所.佚.篇] 2023-12-05 15:10
    还要再跌10%?再跌30%都不止!今天安省,明天就是BC!
    评论2 游客 [须.所.佚.篇] 2023-12-05 15:09
    又来拿人口增长说事,烦不烦哪?加拿大一直都是移民国家,人口一直都在增长。可现在移民质量越来越低,房价却越来越高。还拿移民增长忽悠韭菜上车,也太没新意了吧?
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