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北京: 北京房價斷崖式下跌 賣家最卑微時

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望京居民樓。 李凱旋/攝

7天前一個平平無奇的夜晚,在北京工作了多年之久的房產中介阿沙(化名)照例一邊打開外賣,一邊打開B站,准備找一個有意思的“電子榨菜”下飯。阿沙的手指在一個視頻上停住了。“那是一對年輕夫妻分享在北京買房感受的視頻,標題有幾個字可以說是‘戳’中了我的眼睛,‘誰買誰後悔’。”阿沙對《華夏時報》記者說。


一時間,阿沙明白了,自己多年的職業生涯或將跟隨房地產這個行業而迎來一場全新的變化,但變化的方向究竟是哪裡,阿沙也不知道。

“拔草”北京買房

阿沙對記者說:“之前網上也有很多買房攻略,多數是房產中介或者那種房產大v做的,本質上就是對一些樓盤進行推薦。現在不一樣了,很多購房者親身在網絡上分享自己的購房經驗,表示當下並非在北京購房的好時機。剛剛我說的那個視頻,觀看量非常高,光點贊量就超過4萬。”

阿沙直言,一些在近幾年上車北京樓市的網友甚至會用“避雷北京買房”這樣的字眼來對在觀望樓市的人敲響“警鍾”。《華夏時報》記者在翻閱了一些購房者類似“拔草北京樓市”的帖子或視頻後發現,他們大多於北京房價高點時買入,且背負了較高比例的貸款,而隨著房地產行業動蕩以及房價下跌,他們在繼續持有房產還是及時出手這一點上開始猶豫。

這意味著什麼?“這說明房地產的‘信息繭房’正在逐漸被打破。”阿沙用了傳播學上的一個名詞來說明這一現象背後的意義,“現在提到房地產,大家都會加一句‘房地產現在不行了’。”


不過,從數據上來看,北京樓市的成交量依然還算“樂觀”。北京市住建委發布的數據顯示,今年11月份,北京二手房的網簽量為12545套,環比上漲17.89%,同比上漲16.7%。和10月份相比,北京二手房成交量有所回升。

值得關注的是,二手房網簽量有一定的滯後性。業內有觀點認為,受到國慶假期的影響,部分二手房網簽延後,導致11月份的網簽數據略有虛高。機構則普遍認為,“回落”依舊是大多數城市樓市的主要特點。

中指研究院的統計結果顯示,11月份,重點100城新房成交面積環比小幅下降,同比下降則是約14%,降幅較10月份有所擴大,北京的新房表現亦是如此。


房價半年跌去百萬元

北京的房子正成為壓在林啦(化名)身上的一塊大石頭。“早知道當時不這麼著急買就好了,當時做這個決定可能太草率。”林啦對《華夏時報》記者說。

2022年年中,林啦花費了820多萬元購入了四環的一套房源。“第一套房子,貸款了50%。當時買這套房子的原因也是因為地段不錯,交通也方便,看中之後就下手了。那個時候北京樓市也開始下行了,不過很多人說出了放松政策後一定會漲價,所以當時就沒猶豫。”林啦對記者說。

林啦表示,房子辦完手續之後他便加入了小區的業主群。“現在大數據厲害,10月份我刷手機,發現有同小區的業主要出售自己的房子,戶型和我去年買的一樣,報價直接就比我房子低80萬元。”林啦對《華夏時報》記者說。

正在經歷房地產周期的並非林啦自己。《華夏時報》記者從多位置業顧問和購房者處了解到,同樣小區、同戶型的房源成交價在半年內跌去百萬元的絕非少數。今年6月底,萬科星園成交了一套157平米的三居室,成交價為1328萬元。但今年10月底,同樣戶型的房源成交價則是跌到了1080萬元,4個月跌去了200余萬元。
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    評論1 zhaojie 2023-12-05 04:13
    跌了買得起嗎
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