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地产观点: 一周地产点评:降息和加密在即

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在上周通胀放缓至3.1%之后,我们有了更多证据表明加息确实在系统中发挥作用。需求继续走软,加拿大人停止借钱,结果,经济正在螺旋式下跌。第三季度GDP年化增长率下降1.1%,远低于加拿大央行预期的0.8%增长。当经济学家争论我们是否正式陷入衰退时,实际人均GDP已经连续第五个季度下降。




大多数加拿大人今天的情况比一年前更糟。随着加拿大人将更多的储蓄用于偿还不断膨胀的债务,支出已经放缓。你可以从上周的银行收益中看到这一点,该收益显示负摊销抵押贷款有所下降。正在发生的事情是,借款人正在投降,将他们的浮动利率抵押贷款转换为固定利率抵押贷款,并部署更多的现金来偿还他们的余额。加拿大的消费信贷目前已放缓至30年来的最低水平,经通胀调整后,家庭信贷自1990年代大衰退以来首次出现直接下降。去杠杆化已经开始。




我们可以这样认为,我们正在经历家庭资产负债表衰退,除非利率迅速下降,否则它有可能很快变得非常难看!据路透社对26位经济学家的调查结果,加拿大央行有望在明年第二季度开始降息,预计到2024年底前累计降息100个基点。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)现在已经如坐针毡,让我们看看他是否会退缩。



另一方面,BC省政府通过全面住房立法

BC省政府遵循了他们既定计划,并正式通过立法,要求所有独立屋住宅地块和交通要道旁边的地块可进行高密度开发。第 44 号法案要求人口超过5000人的市政当局允许在超过 3000 平方英尺的独立屋住宅地块上可建造 4-6 个住宅单位。


我认为,一旦房地产低迷触底,建筑周期再次加快,这将在未来几年彻底改变整个BC省社区开发形势。

还有一个更大的新闻是以交通为导向的房地产开发立法。BC省规定最低建筑高度为 8 层或以上,具体取决于与交通枢纽站的距离。例如,如果您距离天铁站不到 200 米,则至少为 20 层高的建筑。

未来一年,该省将指定约100个TOD(以公共交通为导向的房地产开发点)。天铁轻轨站占70多个TOD。下面的地图突出显示了所有站点,黄色圆圈突出显示了新法规的密度半径。




资料来源:Josh Messmer

其余的TOD将设置在巴士换乘站附近,这些换乘站被视为具有2个或更多连接的任何站点。

我们所期盼的加密时代铁定是要来了。以后像安省这样的大省是否效仿,请不要感到惊讶。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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