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房市情報: 獨立屋跌破200萬大溫房市量價齊跌

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(加西網綜合)距離 2023 年結束只剩一個月的時間,大溫的房地產市場正在繼續降溫中,但庫存房源正在穩步增長,這對於買家們來說或許是一個難得的機遇期。


根據大溫地產協會 REBGV 的統計數字,11 月大溫地區售出房屋 1702 套,相比 10 月的 1924 套繼續下降,但相比去年同期的 1625 套有了 4.7% 的增長。不過盡管如此,該數值相比過去十年歷史平均值(2538 套)下降 33%




REBGV 的數據分析師 Andrew Lis 表示:過去幾個月,市場上活躍掛牌房屋數量一直在持續增加,這為買家提供了比過去幾年更多的選擇。相比過去每年這個時候通常會看到的季節性銷售放緩相結合,供應的增加正在為整個大溫哥華地區的房地產市場創造平衡的條件。

統計顯示,11 月 MLS 系統大溫地區新增獨立屋、聯排屋和公寓3369 套,相比去年同期增加了 9.8%,比 10 月下降 1%。


銷售的減少和掛牌的增加,使得大溫地區的庫存房源大幅增長,MLS 系統掛牌待售房源為 10,931 套,與 2022 年 11 月(9,633 套)相比增加了 13.5%。相比過去十年季節性歷史平均值(10,543 套)還高出 3.7%。

作為市場中重要的參考數據——售出與活躍掛牌比率(sales-to-active listings ratio),根據歷史數據分析,當該比率持續低於 12% 時,房價就會面臨下行壓力,處於買方市場;而當該比率連續幾個月超過 20% 時,房價往往會面臨上漲壓力,進入賣方市場。當該比率介於 12-20% 區間時,房市處於平衡市場。


2023 年 11 月,大溫地區售出與活躍掛牌比率為 16.3%,處於平衡市場狀態。按房產類型劃分,獨立屋為 12.7%,聯排屋為 19.8%,公寓為 18.2%。其中獨立屋更接近買方市場,聯排屋和公寓處於平衡市場狀態、更接近賣方市場。



大溫區所有住宅物業的 MLS 系統房價指數綜合基准價格為 1,185,100 元,比 2022 年 11 月增長 4.9%,比 2023 年 10 月下降 1%。各房型分別來看:
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    共有 3 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [曰.曰.佚.王] 2023-12-05 21:21
    本地購買力范圍在二三十萬這個數,因為還有很多其他支出。 五十萬以上的房子與本地工薪階層沒有關系。加拿大房地產危機的嚴重性,和俄烏戰爭,以哈沖突是一樣的,就是勞動人民失去自己的家園。
    評論1 游客 [須.所.佚.篇] 2023-12-05 15:15
    為買家提供更多選擇?先把要價砍掉30%再說!
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