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买房卖房: 深圳楼市仍在冷却期 买房抽游轮游

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就在上周,深圳进行了一线城市中最大的楼市调整:一是二套房首付比例降至4成,二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。


外界看来,这些变化将对深圳楼市带来实质性的影响。

“新政出来后,豪宅市场没有太明显的变化。虽然客户整体到访量有所增加,但实际的成交量并未明显体现出来。”一位深圳豪宅市场的资深从业人士张宗向记者表示,豪宅市场还需更多的信心提振。


近日,九派财经实地走访深圳多个豪宅片区了解到,本该直接刺激的豪宅市场并未如预期般活跃起来,整体反应相对冷淡,两大利好新政或仍需时间发酵。

新政市场反应平淡:开发商加速去化,持续“花式”促销

外界普遍看来,取消“豪宅线”标准的价格限制,又叠加上二套房首付下降的利好,会迅速刺激深圳的豪宅市场。然而,实际情况似乎还未表现出如此趋势。

前海作为粤港澳湾区前沿核芯、高端金融产业、建设城市新中心,在过去的几年里,这个片区被公认为深圳的新兴豪宅板块,屈指可数的住宅产品一度备受追捧。

招商地产今年新推的招商一湾臻邸便位于前海前湾。11月30日,九派财经走访该楼盘发现,作为招商准豪宅产品线的一湾臻邸,今年7月开盘,目前仍处于顺销阶段。



深圳豪宅楼盘。涂梦莹|摄


“目前整体去化率约在5成左右。”一位现场楼盘销售透露,本轮新政后,楼盘到访客户有所增加,一周整体成交3-4套左右。“这段时间出现了新的预定,部分客户有购买实力,但可能资金还没有回笼。”

相较于此前,一湾臻邸的去化情况似乎稍显颓势。据九派财经了解,住宅相对稀缺的前湾片区,总共入市两个住宅盘,即2021年入市的前海天境花园、润峯府,分别推出1003套住宅、743套住宅均在开盘当日售罄。而上述楼盘备案均价超11万元/平,一湾臻邸均价则在10万元/平左右。

与一湾臻邸相隔两公里的深铁前海时代,将在年底推出第三期住宅项目。据现场项目销售人士称,从5月份预热至今,项目整体到访客户大概在1000多左右。但他透露,上述客户并不完全属于住宅产品客户。

“去年比较火的时候,全款客户都占了一半多。上周新政后,整体没太多变化,今年(销售预期)不太好预测。”该人士表示。


当日,九派财经走访其他片区楼盘项目同样发现,新政利好落地后,一定程度上吸引了部分客户到访,但实际成交并未因此有明显的提升,观望情绪较为浓重。

为此,一些开发商也在加速去化库存,通过提供优惠措施来吸引购房需求。有媒体报道,深圳南山绿景白石洲项目推出部分“一口价”房源,活动时间为11月23日-30日,部分房源较原总价减少100万元。其中,以126平方米户型为例,优惠后相当于打了9折。

在走访过程中,九派财经同样了解到,一些楼盘项目提供“花式”促销活动。其中,招商一湾臻邸推出了“挚友计划”,在12月10日前全款到账业主可以报名参与抽奖——豪华游轮8天7夜游。据一湾臻邸介绍,这次游轮船票价值4万元,航线经过深圳、香港和越南

进入买方市场:整体房源过剩,政策实现需要过程

张宗在深圳从事豪宅销售工作有近十年,见证过豪宅市场的起伏和变化。然而,今年他感受到了一个更明显的市场氛围——买方市场的到来。

“年初以来,(豪宅)市场情况比去年还差一些,豪宅挂牌量上升了许多。”张宗透露,在整体供应量增加的情况下,购房客户的选择性增强,他们变得更加保守,并且更加愿意进行价格比较。
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