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有一种痛苦 叫买两梯四户成不动产

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最近有个买房的人上了新闻,他买了个两梯四户的房子,结果发现自己被坑惨了,房子里面黑乎乎的,风也吹不进来,还有一大堆的公摊面积,就是白白浪费钱,住着也不舒服。他想卖掉换个好点的,可是谁也不愿意买,房价还一直在跌,他只能干着急,心里苦不堪言。


他不是一个人,很多买了两梯四户的房子的人都和他一样,都觉得自己买了个烂货,甚至有人说“有一种痛苦叫‘两梯四户’,卖不掉也不想住,彻底成了‘不动产’”。你说这是怎么回事呢?为啥两梯四户的房子这么让人讨厌呢?这种房型到底有啥问题呢?咱们能不能想办法解决呢?

两梯四户是啥玩意儿?


你知道两梯四户是啥意思吗?就是每层楼有两个电梯,四个家庭住一起,这种房子在高楼里挺多的,主要是为了省地儿,省钱,省事儿,让更多的人买得起房子。但是,这种房子其实有很多毛病,主要有这么几个:

公摊面积大。两梯四户的房子要多装一个电梯,还要多弄一些走廊,这些都是要算在房子里的,占了不少地方,所以你买的房子实际上没那么大,你不仅要多花钱买这些空气,还要多交物业费、暖气费之类的钱。

采光通风差。两梯四户的房子里,只有两个家庭是能看到太阳的,另外两个家庭是看不到太阳的,这就意味着有一个房间是黑黑的,冷冷的,容易长霉,对身体不好。而且,有些房子还会被走廊挡住,房间里也没什么光线,也没什么风,感觉很闷。

私密性不好。两梯四户的房子因为人多,所以电梯总是挤,还有可能和邻居吵架,住着不安静。特别是有些房子还有连廊,连廊上的人可以随便看你家里的情况,感觉很不自在,没有隐私。




流通性差。两梯四户的房子因为有这么多的毛病,所以很多人都不喜欢,都不想买,所以这种房子很难卖出去,特别是房价跌的时候,更加卖不出去,你只能亏本卖,或者干脆不卖,心里很不爽。

两梯四户的科学分析


为了更加科学地分析两梯四户的房型的优劣,我们可以参考一些数据和科研报告,从不同的角度来评价这种房型的影响。

- 从公摊面积的角度来看,一般来说,一梯两户的公摊面积是2.25平方米,两梯四户的公摊面积是3.6平方米,两梯五户的公摊面积是3.0平方米,两梯六户的公摊面积是2.4平方米。可以看出,两梯四户的公摊面积是最大的,相比于一梯两户,多出了1.35平方米,如果按照每平方米25000元的房价计算,相当于多花了33750元,而且这还不包括后期的物业费、暖气费等费用,这些费用也是按照建筑面积计算的,所以,两梯四户的房子的购买成本是最高的。

- 从采光通风的角度来看,一般来说,南北通透的房子的采光效果是最好的,因为南面可以接受到充足的阳光,北面可以形成良好的通风对流,而东西通透的房子的采光效果就要差一些,因为东西方向的阳光时间较短,而且容易受到遮挡,而朝北的房间更是采光不足,寒气重。根据一项研究,采光不足的房间会影响人的心情,导致抑郁、焦虑等情绪,而且还会影响人的生物钟,导致睡眠质量下降,影响健康。因此,两梯四户的房子中,只有两户是南北通透的,另外两户是东西通透的,这就造成了采光通风的不均衡,影响了居住的舒适度和健康度。

- 从私密性的角度来看,一般来说,一梯两户的房子的私密性是最好的,因为每层只有两户住家,不用和其他住户共享空间,隐私性很好,而且也不会有邻里纠纷的问题,住起来很省心。而两梯四户的房子的私密性就要差一些,因为每层有四户住家,人口密度高,不仅会增加电梯的拥挤程度,还会降低住户的私密性,尤其是带有连廊的房子,连廊上的人可以很容易地看到住户的室内活动,给人一种被窥视的感觉,不利于保护隐私。根据一项研究,私密性不好的房子会影响人的心理健康,导致人际关系紧张,社会适应能力下降,甚至引发暴力倾向。因此,两梯四户的房子的私密性不好,不仅影响了居住的安全感,还影响了居住的和谐度。
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