土豪消失于香港:许家印豪宅被接管

2023-11-28 | 来源: 潜望 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

曾经在香港“一掷千金”的内地富豪们，在过去的几年间都陆续不见了踪影。随之而来的，是有关他们在港豪宅、物业陆续被债权人接管、沦为银主盘（注：指被债权人回收后再放到市场销售的物业）的消息。

这其中，有恒大集团的许家印，深圳祥祺集团实控人、同心俱乐部主席陈红天，以及高银集团主席潘苏通。

他们在港被接管的资产主要包括位于山顶和半山的豪宅、核心商业区的写字楼、学区房项目以及未开发的地块等。腾讯新闻《潜望》根据公开信息统计发现，过去几年时间里，这些内地富豪们在港被接管的物业总价值近1000亿港元。

2016年前后，许家印们大手笔在港抢地、连李嘉诚等本地财团都望尘莫及的壮观景象仿佛如在昨天，但现在，有些人失去了自由，有些人匿去了行踪，更多的仍在债务泥淖中苦苦挣扎。

他们也不曾预料到，当年通过大投行借钱买楼之际，利息还不到2%，如今早已超过10%了。

笙歌归院落，灯火下楼台。

许家印超200亿元在港豪宅、物业被相继接管

最近香港备受关注的消息，莫过于许家印持有的山顶布力径道的C、E两栋豪宅的归属。据香港《01新闻》报道，这两栋豪宅的债权人已经提交了接管申请，这意味着，这两栋豪宅事实上已经沦为银主盘。

公开消息显示，许家印自陷入财务困境后，于2021年将这两栋豪宅抵押至一间名为欧力士的借贷公司以获得融资。这两栋豪宅的市场估值为17亿港元。

这并非许家印家族在香港首次因负债而被债权人接管豪宅。

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许家印在山顶布力径道相同的位置拥有B、C、E三栋别墅。2021年，除了上述C、E两栋进行了抵押外，当年10月左右，许家印家族还将B栋向建银亚洲进行了抵押。

（许家印位于布力径10号的三栋别墅。图片来源：香港《01新闻》）

2022年11月，许家印在布力径的B栋别墅被建银亚洲接管。该栋别墅当时的市场估值为8.8亿港元。建银亚洲接盘后随即于2023年初将该栋别墅在市场上以招标方式进行销售。

腾讯新闻《潜望》获悉，当时确实有内地的富豪对该别墅感兴趣，但是此人最后并未投标。负责该别墅招标销售的地产中介中原地产曾对外表示，当时曾有近10多位潜在买家进行询价，其中超过60%都是香港本地老牌家族，仅有30%为内地富豪。

按照香港常规的银主盘流程，这次被申请接管的布力径的C、E两栋豪宅可能最后也逃不过被出售的命运。

一位在港寻找山顶豪宅物业的内地富豪曾对腾讯新闻《潜望》表示，自己也曾关注过许家印家族的豪宅，但是最后并未接洽，因为觉得现在市场对其估值依旧过高。

他对腾讯新闻《潜望》表示，现在经济下行，香港的豪宅在可预见的未来并没有太多上升空间，即使买过来，也需要长期持有，这都是成本。目前，他更倾向于购买可改建为整栋住宅的地皮。

除了豪宅外，许家印在香港的总部、位于湾仔的原恒大中心也于去年9月在被中信银行接管后对外销售，并于今年6月改名为万通保险。这是一家由马云和云锋集团共同持有的保险公司。腾讯新闻《潜望》暂未获悉该物业最后的成交金额。市场对其估值约90亿港元。

对于许家印来说，在港被接管的物业中，亏损最大的莫过于暂未开发的元朗地块。2022年11月8日，恒大集团的公告称，其位于元朗的未开发地块因涉及抵押，被债权人橡树资本接管后以6.39亿美元出售，折合约50亿港元。此前市场对其估值约109亿港元。