亏50万割肉二手房拿钱还另套房贷

2023-11-24 | 来源: 时代财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

挂牌5个月、降价近30万后，林玲（化名）终于卖掉了自己位于南京远郊的一套二手房。

"房子是2019年买来自住的，当时卖掉了一套比较旧的老房子，然后买的这套房子。没想到买在了价格高峰。"林玲的这套房子位于南京高淳区，离市区100多公里，入手时每平方米价格大约在10900元，而如今只能以8000元多一点出手。

林玲的经历是近两年南京楼市的一个缩影。2023年，南京楼市在2、3月份短暂回暖，随后又延续2022年整体低迷的表现。

南京网上房地产数据显示，截止11月17日，南京（含高淳溧水）共成交住宅类商品房4.58万套，去年全年为6.4万套；若按目前的成交趋势，2023年南京新房成交套数或将创下2011年以来的新低。

与此同时，全市二手房成交88881套，超过2022年全年，但成交均价下跌。克而瑞南京数据显示，10月南京二手房成交均价为27559元/平方米，而过去三年二手房的成交均价都在30000元/平方米以上。国家统计局最新数据亦显示，2023年5月-10月，南京新房价格已连续六个月环比下跌。

图片来源：图虫创意

为推动楼市复苏，继去年限购、限贷、限售、限价持续优化后，今年9月，南京推出了全面取消限购、集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、最低首付两成、"卖旧换新"等一系列楼市利好政策。

"政策力度很大，但楼市并没有明显回暖，核心区域的新盘都要找渠道分销。"一位TOP10房企南京区域的营销人员指出，除了受大环境影响，目前南京的库存量大也是楼市低迷的主要原因之一。据克而瑞南京统计，截至2023年10月，南京楼市库存达799万平方米，去化周期为18.8个月，库存量环比下降，去化周期拉长。另外，截至11月，南京可售二手房已超过18万套。

中国11月百大城市二手房均价跌幅扩大

二手房抛售狂潮越来越猛,4个迹象很危险

把二手房卖给马云的他 15年赚13亿

刚需客观望情绪浓厚，二手房业主只能以价换量，议价空间持续扩大。

亏本卖房，我没敢跟父母说

"卖房之前有房贷压力，但卖掉之后，心情也差到了极点。"

年近35岁的林玲在南京某房地产公司从事财务工作。当下，整个房地产行业低迷，看着同事陆续离职或被裁，暂时保住工作的她也难言轻松。疫情前的2019年，林玲卖掉了一套老房子买入了高淳区这套总价129万元、面积118平方米的新房。同时，她和老公还在南京市区供着一套房。

林玲透露，两套房每个月的房贷合计8000多元，但自己一个月工资才3000多元，还随时面临失业风险。担心失业后房贷压力太大，加上老公在市区小房子住，自己带着孩子住在100多公里外的郊区，相当于两地分居，不利于孩子的教育。今年3月，林玲决定卖掉高淳区的这套房子。

最初，她将房子的挂牌价定在126万元，较买入总价低3万元，但在金三银四的两个月里，中介也没有接到一个看房电话。5月，林玲将挂牌价下调到115万元，尽管这次吸引了零星几个看房客，但没有人愿意进一步谈价。

8月初，挂牌价被再次调低至105万元，这个价格吸引了更多看房人，但由于还价很多，最终以98.5万元成交，较三年前的买入价跌了30万元。据林玲计算，加上税费、装修、利息，总体算下来亏了50万元。时代财经查询南京链家网的挂牌信息，目前高淳区二手房的挂牌均价也集中在6000元-8000元/平方米，单价过万的二手房源并不算多。

9月27日，林玲收到了卖房的首付款，10月26日拿到尾款。房子成功出售，首付款和尾款也顺利入账，林玲心里却产生了巨大的落差。