置業須知: CRA延長這稅項申報但當心這罰款

2023-11-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大國稅局 (CRA) 在最後一刻決定延長未充分利用住房新聯邦稅（Underused Housing Tax 簡稱 UHT）、也就是聯邦政府的空置稅的申報期限，為納稅人提供一些儲蓄選擇。此前，CRA 將空置稅的最後申報期限設定為 10 月 31 日，逾期將會被處以罰款。

UHT 是對加拿大針對空置或未充分利用的住房業主每年征收 1% 的聯邦稅。該稅最初於 2022 年 1 月 1 日生效。

最初，CRA 將 10 月 31 日設定為房主履行 2022 年 UHT 申報的最後期限。不過昨天 CRA 宣布，該稅收申報已經獲准延期，如果在 2024 年 4 月 30 日之前提交了申報表並支付了 UHT，那麼 CRA 將免除任何遲報UHT申報表和遲繳 2022 年到期 UHT 的罰款和利息。

UHT 是一項聯邦的稅收，獨立於各省和市級政府對空置房屋的稅收。

該稅項主要適用於加拿大擁有住宅物業的外國業主。按照 CRA 的說法，絕大多數擁有住宅房產的加拿大個人都無需提交 UHT 申報表或繳稅。

但需要注意的是，一些加拿大個人(即擁有住宅物業作為合伙企業的合伙人或信托的受托人)和一些加拿大公司可能也須提交 UHT 申報表，即使他們有資格免稅。這些業主被稱為“受影響業主”。

近日，許多稅務會計師警告說，許多人還不了解聯邦空置稅，部分加拿大房主如果未能截止日期前提交規定的文件，可能會面臨高額罰款。

為此，CRA 發布了一種新的在線自我評估工具，以確定業主是否屬於“受影響的房屋所有者”。

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根據一些會計師的介紹，CRA 這項新稅規定，如果沒有按時申報、可能會面臨高達 5000 加元的罰款。

盡管這一稅項是針對外國業主，但加拿大特許專業會計師事務所稅務副總裁約翰·奧基 (John Oakey) 表示，在許多情況下，加拿大人以信托或合伙方式持有住宅房產時提交納稅申報表。但很多人並不知道自己需要申報，這些情況可能都會被罰款。

Kingston Ross Pasnak LLP 事務所的特許專業會計師兼稅務服務總監休·尼爾森 (Hugh Neilson) 表示，受影響的加拿大人中包括：與成年子女共同簽署抵押貸款的加拿大人，這些加拿大人僅因為幫助孩子買房而被添加到孩子的房產所有權中。

此外，還有一種情況是，擁有年邁父母房屋所有權的成年子女，這種安排通常用於簡化父母去世時將財產轉移給孩子的過程。

另一種可能的情況是：根據加拿大注冊會計師網站上發表的一篇討論 UHT 的文章，某人擁有患有精神障礙的親屬使用的財產的所有權。

此外，擁有出租房產的夫婦也可能須提交申請，因為從法律角度來看，他們可能被視為合伙關系。

另一個問題是，誰可能被視為以信托或合伙方式持有財產並不總是顯而易見的。

例如，考慮擁有成年子女房屋所有權的父母，但他們了解，除了孩子的指示外，他們對財產沒有任何權力或發言權。奧基表示，這是一種所謂的“裸信托”安排，可能會觸發 UHT 規定的備案義務。