房屋貸款: 利率再不降 6成加國房奴將麻煩大

2023-10-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）如果利率不能明顯大幅的下降，加拿大房奴恐怕麻煩大了！這是加拿大最大的銀行 RBC 皇家銀行最近分析調研後給出的結論。

RBC 研究結果顯示，到 2026 年，加拿大將有 4000 億貸款面臨續約，如果不能出現利率大幅下降的局面，續約時，房奴們的普遍貸款月供額度將會面臨飆升 48% 的局面。而有相當一部分房奴還將面臨負攤銷的局面。

RBC 資本市場分析師達科·米赫利奇 (Darko Mihelic)指出，未來三年內加拿大將有大量抵押貸款到期，在貸款續約時，高昂的付款月供額度給房奴的沖擊可能會很大，並對加拿大銀行業界構成威脅，形成尾部風險。

RBC 稱，除非加拿大央行利率大幅下降，否則信貸損失將不可避免地上升，或許在 2025 年及以後就會大幅上升。

米赫利奇預測，明年（2024 年）貸款月供對加拿大房奴的沖擊將達到 32%（屆時將有超過 1,860 億元的抵押貸款需要更新續約），而到 2025 年，支付沖擊將達到 33%（屆時將有約 3150 億元的住房貸款需要更新）。

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而到了 2026 年，這一沖擊將高達 60%（4000 億加元的貸款面臨續約）。

報告稱，如果將加拿大央行目前為 5% 的隔夜利率下降 100 個基點，那麼 2024 年和 2025 年的支付沖擊將可以減少約 22% 或 23%。

但 2026 年的更新續約可能會面臨最大的挑戰。屆時，很大一部分每月固定還款額的浮動利率抵押貸款將被更新。隨著利率上升，這些借款人繼續每月支付相同的還款額，但在許多情況下，現在每月只支付利息，延長了他們還清貸款所需的時間——也稱為負攤銷。當他們續約時，他們將面臨更高的每月付款。

米赫利奇指出，如果央行沒有明顯下降利率，浮動利率抵押貸款人將面臨更大的還款沖擊，到 2026 年可能月供增幅高達 84%。只有利率大幅下降才能拯救這一房奴群體。

報告舉例指出，為了將整個浮動利率群體的支付沖擊降低至 20%，加拿大央行的隔夜利率需要在 2026 年 7 月之前降至 0.25%，不過 RBC 的米赫利奇也表示，這在目前來看，基本是一個不可能實現的預期。