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房市情报: 加息这么多央行:房价还没降到位

2023-10-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有13人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管从 2022 年 3 月开始，加拿大央行已经极尽全力的让利率飙升、从而抑制过热的通胀以及房市，然而，通胀水平已从高位回落，但央行认为房价仍然没有降到位。

加拿大央行表示，近期加息导致的房价下跌幅度并没有达到他们所预期的水平，这主要是由于“结构性”供应不足。

但一些经济学家表示，房地产市场调整可能尚未结束，房价可能还会出现更多下跌。

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)周三讨论了央行在连续第二次维持利率稳定后对房地产市场的看法。她表示，迄今为止，房地产市场对加息的抵抗力比历史模式所显示的要更强。

罗杰斯解释说，购房是经济中对利率变化反应最敏感的部分之一，因为它们是通常通过贷款购买的大件物品。按照历史惯例，随着利率下降，房价会略有上涨，随着利率回升，房价也会下跌。

然而，一年多加息以来的房价并没有出现大幅的下降，相对于加息的幅度，房价并没有如银行家们所预期的下跌。

在加拿大央行紧缩周期开始加息的第一阶段，房价确实出现了大幅下跌。

数据显示，从 2022 年 3 月央行开始加息到 2023 年 1 月宣布“有条件暂停”紧缩政策，加拿大房地产协会的数据显示，房屋基准总价下降了18%。

此后，房价在春季反弹中又上涨了 8%，然后在 6 月份继续上涨再次达到新的顶峰，此后全国总价格的下降速度相对较慢。

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凯投宏观(Capital Economics)北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)分析指出，在加拿大央行紧缩周期的第一阶段，住房市场调整大体按照预期进行。但对于春季的复苏反弹，布朗认为确实令人惊讶。

加拿大央行认为，住房的“结构性供应不足”一直是住房市场进一步调整的阻碍。

联邦住房机构 CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大需要在 2030 年之前增加约 350 万套住房，才能满足恢复市场的负担能力的需求。

罗杰斯指出，在加拿大解决供应的基本问题之前，利率本身并不能帮助我们回到住房可负担能力的状况。

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 也认为，尽管利率上升导致拥有成本上升，但由于供应不足，房价仍受到“提振”。

巴塔利亚指出，自 6 月以来最近一次房价下跌的地区差异比 2022 年的低迷时期更大。安省和 BC 省两个最昂贵的住房市场受到了更严重的打击，而卡尔加里等阿尔伯塔省的一些城市则继续出现增长。

她认为，阿省各市房地产市场表现出的弹性主要是由于该省较低的债务与家庭收入水平以及大宗商品丰富的西部经济的相对实力。这一轮的调整期似乎并不像上次那样全面。

但布朗和巴塔利亚都认为，随着未来几个月利率上升的痛苦进一步困扰房主，房价将会进一步下跌。RBC 的巴塔利亚认为，经济低迷、房市疲软的局面可能还会持续几个季度。

布朗表示，与上次加拿大央行暂停政策利率不同，与债券收益率挂钩的固定抵押贷款利率并未放松，这使得固定抵押贷款的利率进一步提升。他预计，这将继续拖累房屋转售，导致价格较目前水平下降约 5%。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在周四发布的报告中呼应了布朗的预测，认为到 2024 年第一季度末加拿大的平均房屋价格将下降 5%，销售活动下降 10%，随后房市将开始复苏。

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共有 13 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-10-27 18:02
政府官员拼命炒房，招几百万移民撑房价，只有央行干点正事，就是加息，赞 4 踩 3 回复 0

评论1	游客 [衡.教.至.思]	2023-10-27 13:52
从这篇报道看-如果都属实-那么, 加拿大的经济学家银行家们普遍希望他们不断的加息, 能打压房价,并且惊诧于:如此高利率打压下,居然房价还是坚挺,加拿大家庭的押贷款拖欠率居然仍接近“历史最低点”。OMG!这不会是真的吧? 这是怎样的一帮希望看到加拿大中产和普通百姓破产的\"专家\"啊... 赞 4 踩回复 0