中国人最重要的财富危险了！

2023-09-29 | Contributed by:

中国规模庞大的房地产泡沫开始破裂，但尽管房市长期低迷，房价至今仍没有出现大幅下跌，部分原因在于中共当局从上到下此前对楼市采取限价措施，防止恶意降价，最新有消息称北京当局正考虑放松此类措施。有分析指出，房价一旦失控，由此引发的滚雪球效应对中国整个金融体系将形成黑天鹅事件。

《华尔街报道》28日报道，根据之前在数十个中国主要城市实施的规定，地方政府通常禁止新房开发商对未售出房源提供10%至15%甚至更多的折扣，一些城市则在细节上含糊其辞，避而不谈怎样的折扣才算是“恶意”。在一些城市，官员们还规定了二手房售价的下限。值得关注的是，最近几周在中共官媒上出现了一些文章，认为现在可能是放弃此类政策的时候了，一些城市的确开始放松相关政策。本周二，成都取消了对中心城区新出让土地所建商品住房项目的限价，并取消了对二手房买卖的政府指导价。

报道指出，在更大范围内取消限价政策有助于开发商清理未售出房屋库存，增加收入以偿还巨额债务，从而为可能的复苏创造条件。但同时，这也可能使中国的房主面临住宅价格以更大幅度下跌的风险，进而破坏整个金融体系的稳定。对许多人中国人来说，房子是他们最大的金融资产。非官方数据显示，8月份中国房地产百强企业住宅销售额同比下降34%，延续了4月份以来的跌势。法国兴业银行首席中国经济学家姚炜指出，这是一个冒险的选择，情况将如何发展还存在巨大的不确定性。就在最近，北京已释放出可允许城市放宽或取消限价政策的信号，同时还采取了其他房地产市场支持措施，比如下调利率。

报道指出，中共住建部主管媒体《中国房地产报》 8月份发表了一篇社论，敦促地方决策者取消限价政策。文章写道：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。官方媒体的其他一些文章也提到了类似的内容，不过，一些行业分析人士对此表示反对，他们公开指出取消限价太危险了。官方数据显示，截至8月，中国开发商的住宅待售面积超过3.13亿平方米，同比增长20%，以平均每套住宅面积约为90平方米计，这相当于约350万套住宅。

报道援引经济学家分析，很难说如果在更大范围内取消价格下限，中国房价会下跌多少，因为中国以前没有经历过如此严重的房地产下滑，但可以肯定的是，任何下跌都会带来风险。澳新银行在9月份发布的一份报告中指出，如果新房价格进一步大幅下挫，从而引发抛售并导致市场进入螺旋式下降，由此引发的滚雪球效应对中国整个金融体系或将形成黑天鹅事件。

2、撑不住了北京突传大消息

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据《彭博社》9月28日最新报道，北京当即已启动一项计划，允许地方政府将所谓的“隐性”债务转换为利息成本较低的债券，以化解隐性借款带来的财政风险。

报道援引一份官方文件报道，内蒙古地区将发行3只“再融资”债券，价值663亿元人民币，期限为3到7年，债券利息按年支付，每年10月10日支付利息，债券到期一次性偿还本金并支付最后一次利息。发行后可按规定在全中国银行间债券市场和证券交易所债券市场上流通。值得一提的是，此次发行的三期内蒙古再融资一般债券，其中第九期债券用途明确为“募集资金全部偿还政府负有偿还责任的拖欠企业账款”，第十期和第十一期债券用途明确为“募集资金全部偿还2018年之前认定的政府负有偿还责任的拖欠企业账款”。报道指出，特殊再融资债券一经启用，势必得到更多中共地方政府的“青睐”。本次“偿还拖欠企业账款”再融资债券的发行，也表明日后发行的特殊再融资债券可能出现更多的资金用途。官媒28日的报道称，鉴于新的地方政府特别债券的发行逐渐减少，目前是解决债务问题的“好时机”。

中共地方政府隐性债务，大多集中在地方政府融资平台上，国际货币基金组织预计这些隐性债务今年将达到66万亿元人民币。与之相比，北京最新计划发行的再融资债券总额较小。一些经济学家呼吁采取更多措施，中银国际首席经济学家徐高本周在网上发表评论称，最近针对地方政府债务的政策是“应急措施”，根本没有触及“核心问题”。

3、三家中国航司再获美中增班两国机票价格回落

刚刚在9月1日获得增班的美中航线，再次获得了增班的机会。9月26日，美交通部批准了中国国航、东航和南航新一轮增班计划，新的增班计划获批后，中方执飞的美中航线增加到了每周24对。

根据美交通部的通告，自9月1日起，允许中方航司每周执行18对中美直飞往返客运航班，并自10月29日起增加至每周24对，最新，国航获批新增一对北京往返洛杉矶，以及两对北京往返旧金山，东航获批新增两对上海往返旧金山，南航获批新增一对武汉往返旧金山。值得注意的是，南航最新获批的一班中美航线是从武汉出发，也令中美航线始发城市又增加了一个。